律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友最近准备通过中介租房子,准备长期租,想帮他问一下房屋租赁合同最长期限是多久呢?

帮助10人 6k浏览 匿名 2018-03-01 山东德州
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律师解答 共2条
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    房屋租赁合同最长期限是多少年
    房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。
    当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。
    出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
    全文
    8 2018-03-01
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    法律咨询顾问
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    你好,关于房屋租赁合同最长期限是多久,请参见以下回答:
    《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    因此,房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
    全文
    8 2018-03-01
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房屋租赁合同印花税谁交呢
在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。中华人民共和国印花税暂行条例法规文号:第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人,应当按照本条例规定缴纳印花税。
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房产纠纷
提高拐卖儿童罪的追诉期限是几年
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的追究时效期限为自犯罪之日起计算二十年。
依据现行的法律法规,拐卖儿童罪的法定最高量刑为无期徒刑与死刑的情况下,其追究时效期限适用于二十年这一标准。对于拐卖儿童的行为,法律规定应处以五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并可以附加罚金作为刑事责任方式之一;若具备法定加重情形之一,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收个人财产的民事责任;在情节特别严重的情况下,被判定为死刑者将被同时剥夺其拥有的资产,以示法律的严惩不贷。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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刑事拘留最高多少个月
[律师回复] 解析:
根据我国相关法规,刑事拘留的最长期限为37天。若在此期间未获释放,则很有可能已获得检察官的批捕令。被刑事拘留后,通常会面临以下几种情形:
1)经过调查,认定并无犯罪事实存在,将被释放;
2)因不具备刑事责任能力,将被释放;
3)若符合取保候审的条件,将依法办理取保候审手续;
4)若符合逮捕标准,但存在不宜关押的法定情节,将办理监视居住手续,并予以释放。
值得注意的是,公安机关在拘留嫌疑人后,如认为其需逮捕,应在拘留期限内的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,申请审查批准的时限可延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,申请审查批准的时限可延长至三十日。刑事拘留作为一种预防性措施,同时也是一种具有较高强度的强制手段,主要用于防止可能发生的妨碍刑事诉讼活动的行为。因此,一旦被刑事拘留,当事人及其家属应尽快寻求律师协助,以确保被拘留者的合法权益得到充分保障。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
敲诈勒索罪最新立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,构成敲诈勒索罪的立案标准通常需要涉及到涉案财产的价值达人民币两千元及以上。
然而,在特定情况下,如犯罪嫌疑人曾经因为同样的行为而受到刑事处罚,或者在一年之内接受过相关的行政处罚,亦或者对未满十八岁的未成年人、残疾人士、年迈老者或者失去劳动能力者进行敲诈勒索等等,都可以适当降低这个门槛,即只需要涉案财产的价值达到人民币一千元以上即可启动诉讼程序。
此外,倘若犯罪嫌疑人在敲诈勒索过程中以即将实施放火、爆炸等危害公共安全的犯罪行为,或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利的犯罪行为相威胁,或者以黑恶势力的名义进行敲诈勒索,甚至是利用或冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份进行敲诈勒索,以及造成了其他严重后果的,也可以将立案标准降低至涉案财产价值人民币一千元以上。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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房屋租赁转租纠纷常见的问题
1、承租人擅自出租房屋。2、承租人逾期支付租金。3、租赁期内承租人出卖房屋承租人以出租人与第三人之间恶意串通,侵害其优先购买权。4出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的,承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的,人民法院不予支持,但出租人同意的除外。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪最低判几年
[律师回复] 解析:
在一般的刑事案件中,对拐卖妇女和儿童者通常会判处五年以上至十年以下的有期徒刑外加罚金。
然而,若罪犯具备以下任意一种情况,其刑罚将提高为十年以上乃至无期徒刑,且还需承担相应的罚金或没收财产责任:
首先,如果该罪犯是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次,如果该罪犯涉及到拐卖妇女、儿童人数超过三人;
最后,如果该罪犯在实施犯罪过程中对被拐卖的妇女进行了性侵犯行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
盗窃罪的金额如何认定标准最新
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪金额标准方面,根据相关法律条文规定,将犯罪行为所得的公私财物折合成现金数量,个人实施盗窃行为时,如果所造成的经济损失达到一千元至三千元以上的区间范围,即可视为达到量刑起点;若犯罪行为所得公私财物总额达到三万元至十万元以上的区间范围,便可判定为盗窃罪中金额规模庞大的情形;而对于个人的犯罪行为所得公私财物数额已攀升至三十万元至五十万元以上的区间范围之中者,便属于严重的盗窃罪涉及金额类型;在司法审判过程中,对盗窃罪罪犯的判罚标准分别是:针对犯窃案情节较轻的罪犯,可判处其三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需处以罚金;若犯罪行为涉及的金额规模较大,则可判处罪犯三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于犯罪行为涉及的金额规模极其庞大的罪犯,则可判处其十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或没收全部财产。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等违法行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财物。如果行为人误以为某物品是自己所有或占有,从而将其取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为某物品是遗忘物,就意味着他没有盗窃的意图。因为他人的“占有”是一个规范性的概念,只要行为人能够认识到被法官评价为他人占有的前提事实,就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认知内容。例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而将其取走,也应当认定其具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋租赁合同期限最长多少呢
《民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
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房产纠纷
职务侵占罪单位如何认定标准最新
[律师回复] 解析:
1.本罪之犯罪客体为公司、企业或其他单位的财产所有权。在此所述之"公司",系依据相关法律法规建立之非国有性质的有限责任公司与股份有限公司;而所谓"企业",则特指除前述公司之外的非国有性质,并经工商行政管理部门批准设立,具备一定数额注册资本及一定数量从业人员的盈利性经济组织,例如商店、工厂、酒店、宾馆及各式服务性行业、交通运输业等经济实体;
至于"其他单位",则泛指除上述公司、企业之外的非国有性质的社会团体或经济组织,涵盖集体或民办的事业单位,以及各类社团。
2.职务侵占罪所侵害的对象为公司、企业或其他单位的财物,其中包括动产与不动产。所谓"动产",不仅包含已经处于公司、企业、其他单位控制、管理之下的货币财富(包括人民币、外币、有价证券等),同时亦包括本单位依法享有所有权但尚未实际占有之财物,如公司、企业或其他单位持有的债权。就财物形态而言,犯罪对象既包括有形物品,亦包括无形资产,诸如厂房、电力、煤气、天然气、工业产权等。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪最轻判罚款多少
[律师回复] 解析:
在关于危险驾驶罪的法律条文中,我们可以得知,这一罪行的最低刑罚为拘留一个月;在实际司法实践中,对于构成危险驾驶罪的行为人,不会单独进行罚款方面的处罚。因为罚款是属于行政法范畴内的处罚方式,然而,关于危险驾驶罪的罚金标准在现行的法规中并未加以明确规定。
此外,根据中华人民共和国《刑法》【危险驾驶罪】的相关条款,有以下几种情况可被视为危险驾驶罪:在道路上进行机动车驾驶活动时,如果存在以下任一种情况,将面临拘役和罚金的双重处罚:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒后驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者而言,如果他们对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也将按照前述规定接受相应的处罚。需要注意的是,如果以上两种行为同时构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定来确定罪名和量刑。
法律依据:
《刑法》第五十二条
【罚金数额的裁量】判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条
【罚金的缴纳】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的,强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的,人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的,经人民法院裁定,可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
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房屋租赁合同印花税怎么交呢
房屋租赁合同印花税税率是0.1%,一次性交纳。按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。
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房产纠纷
危险驾驶罪最轻该怎样判
[律师回复] 解析:
"危险驾驶罪"乃是指在公共道路上以酗酒之状态驾驶机动车辆,或于同一道路上驾驶机动车辆实施互相竞速行驶,且其恶劣情节达到了特定程度的违法行为。倘若驾驶员在道路上驾车进行互相竞速行驶的行为具有极其严重的恶劣性,又或者该驾驶员在道路上处于酒精麻痹状态下驾驶机动车辆,则应当判处相应的拘留期限,并处以罚金。若存在上述所述的前款行为,并且同时触犯了其他类型的犯罪,则应根据其中惩罚较为严厉的法律条款来确定犯罪性质及惩罚方式。
值得注意的是,"危险驾驶罪"的法定刑期仅限于拘留,最低拘留期限为一个月,最高拘留期限为六个月。
然而,这仅适用于未对他人生命安全以及财产权益造成重大损害的情形。
其中,如果存在前款所述的行为,并且同时触犯了其他类型的犯罪,那么就应该按照惩罚更为严厉的法律条款来确定犯罪性质及惩罚方式。这里所说的其他犯罪主要包括交通肇事罪和妨碍公务罪等。由于"危险驾驶罪"的最高刑期仅为拘留,因此在同时构成其他罪行时,将按照最重的罪名进行处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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刑事拘留期限是怎么算的
[律师回复] 解析:
关于刑拘时长的计算方法,需注意以下要点:刑事拘留以自然日作为计算单位,且起始日期并不计入拘留期间之内。
具体来说,是从拘留之日次日起计算。
同时,拘留时长的结束期限定位于法定时长最后一日。通常情况下,刑拘时长为十四个工作日。此时间段从嫌疑人被关押至看守所开始计算。在这十四个工作日内,侦查机构需要向检察机关申请批准逮捕。而在此过程中,检察院的审核时间为七个工作日,包括在这十四个工作日之内。若检察院批准逮捕,则拘留时长将继续延长;反之,若未通过审核,则嫌疑人将被释放或者变更其他强制措施。
此外,若需要延长拘留时长,可达三十七个工作日。同样地,在这个期限内,侦查机构仍需向检察院申请批准逮捕。如果检察院批准逮捕,则拘留时长将继续延长;反之,若未通过审核,则嫌疑人将被释放或者变更其他强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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1、低价虚假广告要注意、房东个人情况查仔细。3、承租房屋家电、家具清点好。4、认真签订房屋租赁合同。5、物业杂费等合同附件写清楚。六、房屋押金问题看明白。七、根据自身条件谋求合适房屋。
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房产纠纷
太原盗窃罪标准最新
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,针对盗窃罪的判定,其涉及的金额标准如下:若个人犯下盗窃公私财物之行为,其涉案金额达到一定数值,即可认定构成犯罪。具体而言,此数值分别设定在一千元至三千元人民币以及三万元至十万元人民币两个级别。而对于盗窃公私财物数额尤其庞大者,则需要将涉案金额提高至三十万元至五十万元人民币。
在对盗窃罪进行量刑时,需依据涉案金额的大小来决定。通常情况下,若涉案金额较小,则可能被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会面临罚金的处罚。
然而,如果涉案金额较大,那么量刑将会相应加重,可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会面临罚金的处罚。
至于涉案金额特别巨大者,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还会面临罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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