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土地补偿面积怎么算

3.2w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-25 广东茂名
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律师解答 共5条
  • 茂名优选法务
    茂名优选法务
    27人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)征收农用地时,遵循以实际面积为准的原则。这是为确保补偿计算基础的准确性,运用专业测量工具与方法,保证数据精确,像耕地征收,测绘数据精确到平方米,为后续补偿提供可靠依据。
    (2)涉及房屋拆迁及土地征收,有合法产权证书的,证书具有权威性,其记载的土地面积就是补偿面积计算依据,例如宅基地拆迁中集体土地使用证的证载面积。
    (3)无产权证书的情况较为复杂,相关部门需实地测量、认定,从历史使用情况、四至范围等多方面综合考量,力求确定合理补偿面积。

    提醒:
    土地补偿面积计算因情况不同有多种方式,各地补偿方案存在差异,遇到相关问题建议咨询专业人士,确保自身权益。
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    5 01-25
  • 卓越法律顾问
    卓越法律顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    土地补偿面积的计算方式因情况而异,征收农用地以实际面积为准;涉及房屋拆迁及土地征收,有合法产权证书的以证载面积为准,无产权证书的需相关部门认定,且具体计算要参照当地征收补偿方案。
    法律解析:
    在征收农用地方面,依据相关土地管理法规,为确保补偿的公平合理,以农用地的实际面积作为补偿面积计算基础,通过专业测绘确定准确面积。在房屋拆迁及土地征收中,对于有合法产权证书的情况,产权证书具有法定效力,按证载面积计算补偿面积符合法律规定;对于没有产权证书的,相关部门需综合多因素认定,以保障当事人合法权益。而各地政府根据上位法制定具体征收补偿方案,是为了结合本地实际情况,使土地补偿工作更具操作性和针对性。如果您在土地补偿面积计算方面遇到具体问题,建议向专业法律人士或当地相关部门咨询。
    全文
    4 01-25
  • 拆迁谈判法务
    拆迁谈判法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)征收农用地时,以实际面积为准,利用专业工具和方法测量。像耕地征收,依据准确测绘数据明确面积,精确到平方米等单位。
    (二)涉及房屋拆迁及土地征收,有合法产权证书的,按证书记载土地面积计算,如宅基地有集体土地使用证,依证载面积补偿。
    (三)没有产权证书的,由相关部门实地测量、认定,结合历史使用及四至范围等确定补偿面积。
    (四)实际操作中参照当地政府制定的征收补偿方案。

    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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    3 01-25
  • 平台精选法务
    平台精选法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    1. 征收农用地时:
        以实际面积计算土地补偿面积,借助专业工具和方法测量。像耕地征收,会根据精准测绘数据确定面积,单位精确到平方米等。

    2. 涉及房屋拆迁及土地征收时:
        有合法产权证书的,按证书记载面积算,如宅基地房屋拆迁且有集体土地使用证,依证载面积补偿。

    3. 无产权证书时:
        相关部门实地测量、认定,结合历史使用及四至范围等定补偿面积。实际操作参照当地征收补偿方案。
    全文
    8 01-25
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    评分4.9 “解答有耐心”
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    土地补偿面积计算方式多样,需根据不同情形具体确定。

    1. 征收农用地时,以实际面积为准,借助专业测量工具与方法测定。如耕地征收,要依据精确测绘数据明确具体面积,单位常精确到平方米,确保补偿面积准确无误。
    2. 涉及房屋拆迁及土地征收时,分两种情况。一是有合法产权证书的,按产权证书记载的土地面积计算。例如宅基地房屋拆迁涉及土地补偿,有合法集体土地使用证的,依证载面积补偿。二是没有产权证书的,需相关部门实地测量、认定,综合历史使用情况、四至范围等确定合理补偿面积。

    为保证土地补偿面积计算合理,建议相关部门加强对测量工作的管理,确保数据准确。同时,被征收方应积极配合,提供真实有效的信息。且在具体操作中,严格参照当地政府依据相关法律法规制定的征收补偿方案执行。
    全文
    2 01-25
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- 从责任划分角度:双方因口语纠纷发生冲突且都有擦伤,一般属于互殴行为,双方都存在一定过错。具体责任划分需要警方根据双方在冲突中的具体行为,如谁先动手、动手的程度、造成伤害的方式等因素来确定。

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