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物业没有签订合同可以起诉业主吗

3.7w浏览 #合同事务 匿名 2025-01-25 安徽池州
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律师解答 共5条
  • 甄选法律顾问
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    88人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)在未签物业服务合同的情形下,若物业实际提供如环境卫生清扫、公共设施维护等服务,且业主接受了服务,依据民法典,双方形成事实上的物业服务合同关系。这意味着即便没有书面合同,法律也认可这种实际存在的服务与接受关系。
    (2)当形成事实合同关系后,若业主拖欠物业费等违反相关约定,物业有权起诉业主要求支付费用。但物业要承担举证责任,证明自身提供了服务、业主接受服务以及业主存在违约行为。
    (3)若物业未实际提供服务或者服务有重大瑕疵,业主可据此抗辩,拒绝支付相应费用,维护自身合法权益。

    提醒:
    业主和物业若遇相关纠纷,因具体情况不同解决方案各异,建议咨询我进一步分析。
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    7 01-25
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  • 池州维权顾问
    池州维权顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)若物业实际提供了诸如小区环境卫生清扫、公共设施维护等物业服务,且业主事实上接受了服务,双方形成事实上的物业服务合同关系。此时业主拖欠物业费等违反约定的行为,物业有权起诉要求业主支付费用。
    (二)物业起诉时,要提供证据证明自身提供了服务、业主接受服务以及业主存在违约行为等事实。
    (三)若物业未实际提供服务或者服务存在重大瑕疵,业主可据此抗辩。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。虽然未签订书面合同,但事实上提供服务且业主接受的,可参照适用相关规定。
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    2 01-25
  • 法途小指南
    法途小指南
    评分5.0 “值得推荐”
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        即便没签物业服务合同,特定情形下物业能起诉业主。
      像是物业打扫小区卫生、维护公共设施,业主也接受了服务,按民法典,双方形成事实服务合同关系。

        在此关系下,业主若拖欠物业费等违约,物业可起诉索费。
      不过物业得拿出证据,证明提供服务、业主接受且违约。

        要是物业没服务或服务问题大,业主能以此抗辩 。
    全文
    1 01-25
  • 合同纠纷维权咨询
    合同纠纷维权咨询
    评分4.9 “经验丰富”
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    在没有签订物业服务合同的情况下,物业在特定情形下确实可以起诉业主。这是基于民法典中关于事实上的合同关系的规定。

    1. 事实上的物业服务合同关系的形成
    当物业实际提供了诸如小区环境卫生清扫、公共设施维护等物业服务,而业主也事实上接受了这些服务,双方就形成了事实上的物业服务合同关系。这种关系虽无书面合同,但在法律上是被认可的。

    2. 物业起诉业主的情形及要求
    在上述事实上的合同关系下,若业主存在拖欠物业费等违反相关约定的行为,物业有权起诉业主,要求其支付相应费用。不过,物业需提供证据,证明自身提供了服务、业主接受了服务且业主存在违约行为等事实。

    3. 业主的抗辩情形
    若物业未实际提供服务或者服务存在重大瑕疵等,业主可据此进行抗辩。例如,小区垃圾长期未清理、公共设施损坏长期未维修等情况,业主可主张减免或不支付物业费。

    对于物业而言,应注重服务质量,保留好服务记录等证据;业主也应理性对待物业服务,如有问题及时沟通解决。
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    9 01-25
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
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    结论:
    在没有签订物业服务合同的情况下,若物业实际提供了物业服务且业主事实上接受了服务,业主存在拖欠物业费等违约行为时,物业有权起诉业主,但需提供相关证据;若物业未提供服务或服务有重大瑕疵,业主可抗辩。
    法律解析:
    根据民法典规定,在未签订书面物业服务合同的情形下,若物业对小区环境卫生清扫、公共设施维护等实际提供了物业服务,而业主也实际接受了这些服务,那么双方就形成了事实上的物业服务合同关系。在这种关系下,业主拖欠物业费等违反相关约定的行为,就构成了违约,物业有权向法院起诉要求业主支付费用。不过,物业要想胜诉,就必须提供证据证明自身提供了服务、业主接受了服务以及业主存在违约行为等事实。反之,若物业没有实际提供服务或者服务存在重大瑕疵,比如长期不打扫卫生、不维修公共设施等,业主就可以以此作为抗辩理由。如果在这方面遇到具体的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
    全文
    3 01-25
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