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宅基地上房屋拆迁补偿怎么算

3.6w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-25 浦东新区
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    宅基地上房屋拆迁补偿包含多种内容。一是房屋补偿,这是依据房屋的重置成新价等因素来确定的,其目的在于让被拆迁人有能力重新建造或购置类似房屋。二是宅基地补偿,按照当地补偿标准,根据土地原用途和面积等计算,弥补被拆迁人失去宅基地的损失。三是可能存在的搬迁补助费、临时安置补助费等,用来补偿被拆迁人在搬迁和过渡期间的花费。各地会根据自身实际情况制定具体的补偿标准与计算方式,并在拆迁公告等文件里明确。

    被拆迁人若对补偿数额有异议,解决措施如下:
    1. 可以先尝试与拆迁方进行协商,以理性的态度表达自己的诉求和依据。
    2. 若协商不成,可以依法申请裁决,通过合法途径维护自身权益。
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    3 01-25
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  • 浦东新区法务
    浦东新区法务
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    1. 房屋补偿基于房屋重置成新价确定,这是为了确保被拆迁者有能力重新构建或购买相似房屋,是对房屋本身价值的一种补偿方式。
    2. 宅基地补偿按当地标准,考虑土地原用途和面积等计算,因为失去宅基地会给被拆迁者带来损失,所以这一补偿很有必要。
    3. 搬迁补助费和临时安置补助费等补偿项目,用于支付被拆迁者在搬迁过程和过渡期间的花费,这是从实际需求出发的补偿。
    4. 各地根据自身情况制定具体补偿标准并在拆迁公告等文件明确,这体现了因地制宜的原则。
    5. 被拆迁人若对补偿数额不满,可以通过合法途径协商或申请裁决来维护自身权益。

    提醒:
    不同地区的补偿标准差异较大,若面临宅基地上房屋拆迁,应仔细研读当地拆迁公告文件中的补偿规定,若存在疑问建议进一步咨询专业人士。
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    6 01-25
  • 拆迁维权团队
    拆迁维权团队
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    宅基地房屋拆迁补偿包含多种项目,各地按实际情况制定标准,被拆迁人若对补偿数额有异议可通过合法途径解决。
    法律解析:
    1、宅基地上房屋拆迁补偿涵盖房屋补偿,这是依据房屋重置成新价等来确定的,目的是让被拆迁人有能力重新建造或购买相似房屋。同时还有宅基地补偿,按照当地补偿标准,考虑土地原用途和面积等计算,弥补被拆迁人失去宅基地的损失。
    2、除了上述两项主要补偿外,还会有搬迁补助费、临时安置补助费等,这些是对被拆迁人在搬迁和过渡期间费用支出的补偿。
    3、由于各地的经济水平、土地价值等不同,具体的补偿标准和计算方式由各地根据实际情况制定,并且会在拆迁公告等文件中明确告知被拆迁人。被拆迁人如果觉得补偿数额不合理,可以先尝试与拆迁方协商,协商不成还可申请裁决。如果您对宅基地房屋拆迁补偿还有其他疑问或者遇到特殊情况,建议向专业的法律人士进行咨询,以保障自己的合法权益。
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    6 01-25
  • 法律服务导航
    法律服务导航
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)如果被拆迁人想要确保自己得到合理的房屋补偿,要注意房屋的重置成新价的评估是否合理。可以了解当地类似房屋的建造价格情况,若觉得评估价格过低,可要求重新评估。例如,房屋的建筑材料、建造工艺等都会影响重置成新价,如果评估中没有合理体现这些因素,可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    (二)对于宅基地补偿,被拆迁人需要关注当地的补偿标准。可以向当地政府部门或者村委会了解按照土地原用途和面积计算补偿的具体方式是否合规。如果发现计算有误或者标准不合理,要及时反映。

    (三)搬迁补助费和临时安置补助费方面,被拆迁人要清楚补助的标准和计算方式。在搬迁过程中保留好相关的费用凭证,如搬家公司的发票等,若实际费用超过补助费,且认为补助费不合理时,可以凭借这些凭证进行协商。

    (四)如果对补偿数额有异议,首先尝试与拆迁方进行协商,理性地提出自己的诉求和依据。若协商不成,可以根据当地的规定申请裁决。例如有些地方规定向特定的政府部门或者专门的裁决机构提出申请,按照其规定的程序进行操作。
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    2 01-25
  • 卓越法务平台
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    评分4.9 “服务优质”
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    1. 宅基地房屋拆迁补偿含房屋与宅基地两方面。房屋补偿取决于重置成新价等,这能让被拆迁者有能力再造或购买相似房屋。
    2. 宅基地补偿按当地标准,通常依据土地原用途和面积等来算,补偿被拆迁者失去宅基地的损失。
    3. 另外,还有搬迁补助、临时安置补助等项目。这些是补偿被拆迁者在搬迁和过渡时的花费。
    4. 具体补偿标准与计算方式各地按自身实际确定,会在拆迁公告等文件里说明。
    5. 要是对补偿数额不满,被拆迁者可依法协商或者申请裁决。
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    5 01-25
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宅基地上房屋拆迁补偿怎么算
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房屋拆迁补偿宅基地吗?
房屋拆迁,需要对宅基地进行拆迁。房屋的所有者是村民,而宅基地的所有者是集体经济组织,故此需要分开补偿。宅基地的所有者,或者是房屋的所有权人,若是对拆迁补偿不满足,可以不在补偿协议上签字。
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征地拆迁
房屋拆迁补偿宅基地吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋拆迁补偿宅基地吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
房屋拆迁补偿宅基地吗?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋拆迁补偿宅基地吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
房屋拆迁宅基地有补偿吗?
是有补偿的,房屋拆迁和宅基地补偿是分开的,但对于宅基地的产权是属于村集体的,一般在获得的补偿就会归集体所有,由村集体分配给村民使用;而房屋价值的补偿就会由房屋的所有人获得。
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征地拆迁
户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗?,想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗?
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权,需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看,具体如下:
家庭承包
林地承包:如果是林地的家庭承包,即使户口迁出,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长,投入大,从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑,允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包:对于耕地或草地等农用地的家庭承包,以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出,户内还有其他成员的,不发生继承问题,由户内其他成员继续承包;如果全家户口迁出,且迁入设区的市转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方,此时不存在土地承包经营权的继承问题;如果全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转,这种情况下,如果承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包:以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的,通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包,这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
房屋拆迁宅基地怎样补偿
由于每个地区的经济水平不一样,宅基地赔偿标准也会有所差异,具体的补偿需要根据政府的规定来决定,且政府需要保证农民拆迁之后的生活水平质量不会降低。若是依旧不知道房屋拆迁宅基地怎样补偿可以选择继续阅读此文。
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