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老人单位房改房怎么处理

5w浏览 匿名 2025-01-25 四川达州
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律师解答 共5条
  • 法律服务团队
    法律服务团队
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    结论:
    老人单位房改房的处理需根据产权状态而定,取得完全产权可自由处分,未取得完全产权则处分受限制,应先确定产权状态再合法合理处理。
    法律解析:
    房改房是城镇职工按政策规定购买的已建公有住房。当老人已取得房改房的完全产权,意味着其付清购房款等相关费用,此时房屋产权完全归老人所有,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,老人享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利,所以可以通过订立遗嘱指定继承人继承,或者在生前将房屋赠与他人等方式自由处分房屋。
    而若老人尚未取得完全产权,比如只有部分产权,说明房屋产权存在单位等共有人的份额。在这种情况下,老人的处分权会受到一定限制,只能在政策允许及相关主体同意的范围内处分属于自己的份额。
    在实际生活中,若遇到老人单位房改房处理的复杂情况,建议向专业律师咨询,以确保处理方式符合法律规定。
    全文
    3 01-25
  • 平台咨询顾问
    平台咨询顾问
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    1. 房改房,简单说就是城镇职工按国家和地方政府住房改革政策,以成本价或标准价买的已建公有住房。
    2. 若老人取得房改房完全产权(付清相关费用),就能自由处置,像立遗嘱指定继承人,或者生前赠与他人都行。
    3. 要是老人没取得完全产权(如部分产权),处置会受限,因有单位等共有人份额,只能在政策允许及相关方同意下处分自己份额。
    4. 处理老人单位房改房,得先明确产权状态,再依规合理处理。
    全文
    7 01-25
  • 法律案情解析员
    法律案情解析员
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    老人单位房改房的处理需根据产权状态区别对待。

    1. 已取得完全产权的情况。当老人付清购房款等相关费用,取得房改房的完全产权后,其对房屋拥有完全的处分权。老人可依照自己的意愿,通过订立遗嘱的方式明确指定继承人来继承该房屋,也可以在生前将房屋赠与给他人,这是合法有效的处置方式。
      
    2. 未取得完全产权的情况。若老人仅拥有部分产权,由于房屋产权存在单位等共有人的份额,此时老人对房屋的处置会受到限制。老人只能在政策允许的范围内,并且在取得相关主体同意后,处分属于自己的那部分份额。

    对于老人单位房改房的处理,建议首先要明确房改房的产权状态。若涉及产权不明等问题,可向相关部门咨询确认。在处置过程中,要严格遵循相关规定和政策要求,确保处置行为合法合理。
    全文
    2 01-25
  • 达州法务
    达州法务
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    法律分析:
    (1)当老人已取得房改房的完全产权,意味着付清所有购房款等相关费用后,从法律角度看,老人对该房屋拥有完整的处分权。可以按照自己的意愿,通过订立遗嘱的方式明确指定继承人来继承此房屋;也能够在生前将房屋赠与给他人,这些行为都是合法有效的。
    (2)若老人尚未取得完全产权,例如只拥有部分产权,由于房屋产权存在单位等共有人的份额,此时老人在处置房屋时必然会受到一定限制。必须在政策允许以及相关主体同意的范围内,才可以处分属于自己的那部分份额。

    提醒:
    在处理老人单位房改房时,务必先清晰确定房改房的产权状态,避免因产权不明导致的法律风险。若情况复杂,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    7 01-25
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
    咨询我
    (一)若老人已取得房改房完全产权,付清购房款等相关费用后,老人有自由处分权。可以订立遗嘱,明确指定由哪位继承人继承该房屋;也能在生前将房屋赠与自己想给的人。

    (二)若老人尚未取得完全产权,像只有部分产权时,处置会受限。因房屋产权有单位等共有人份额,老人只能在政策允许且经相关主体同意的范围内,处分自己那部分份额。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即取得完全产权的老人作为所有权人可依法处分房改房。
    全文
    9 01-25
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老人单位房改房怎么处理
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单位房改房管理办法有哪些?
想管理这个房改房首先买卖双方他必须有明确的信息渠道,那么必须要有具体的产权,而且还要包含合法的证件,也就是虽然房改房是一种特殊的形式,但是它只要是改成了可住房屋,那么房屋就应该有所有权书,还有其他证件。
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单位房改房产权如何办理房产证?
1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、拿测绘图(表)。4、领取相关文件。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料。
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单位房改房有产权证吗?
房改房是可以办理产权证的,办理产权证的时候和其他普通商品房,办理的流程是一样的,首先需要进行初始登记,然后需要携带相关的证明材料到房管局去办理房产证。房改房还是会拥有房产证的,但是,并非全部的房改房都有房产证,所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。
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想把父亲的土地始用证上的名字改我的名字
[律师回复] 继承情况(父亲去世)
公证继承:如果父亲已经去世,你可以通过公证继承的方式办理土地使用证更名。首先,收集能证明亲属关系的材料,如户口簿、出生证明等,和父亲的死亡证明一起到当地公证机构办理继承权公证。公证机构会根据你提供的材料和相关法律规定,确定你是合法的继承人,然后出具继承权公证书。
办理更名:凭借继承权公证书、原土地使用证等相关材料,向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地使用证更名手续。不动产登记机构会对申请材料进行审核,审核通过后,依法办理土地使用证更名。
赠与情况(父亲在世)
签订赠与合同:如果父亲在世且愿意将土地使用权赠与给你,双方要签订书面的赠与合同。合同中应明确赠与的土地范围、双方的权利义务等内容。
公证(非必需但建议):为了增强赠与行为的法律效力,最好对赠与合同进行公证。经过公证的赠与合同,在证明力上更强,能减少后续纠纷的可能性。
办理更名:携带赠与合同、公证书(如果有)、原土地使用证以及双方的身份证明等材料,到不动产登记机构申请办理土地使用证更名手续。不动产登记机构会按照规定的程序进行审核,如核实土地权属无争议、材料真实有效等,审核通过后办理更名。
转让情况(父亲在世)
符合转让条件:如果土地是农村集体土地,转让要符合一定条件。例如,受让方(你)必须是本集体经济组织成员,并且要经过发包方同意等。如果是国有土地使用权转让,也需要符合土地出让合同等相关规定。
签订转让合同:双方签订合法有效的土地使用权转让合同,合同内容包括土地位置、面积、转让价格、付款方式等。
办理更名:带上转让合同、原土地使用证、双方身份证明以及其他相关材料(如农村土地转让需要的发包方同意证明等),向不动产登记机构申请办理更名手续。登记机构会审核材料,包括是否符合规划、是否缴纳相关税费等,审核通过后办理更名
我想问一下小孩子可以改姓吗
[律师回复] 在讨论小孩是否可以改姓的问题时,需要考虑多个法律和实际因素。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,改姓的权利与抚养权、父母的同意、以及孩子的意愿等因素密切相关。

首先,在父母离婚的情况下,拥有抚养权的一方通常有权为孩子申请变更姓氏。这意味着如果孩子由母亲抚养,母亲可以为孩子申请改姓为自己的姓氏。然而,这一过程需要考虑另一方的意见,尤其是在孩子未成年时。如果另一方不同意,抚养孩子的一方可能需要通过法律途径来解决这一争议。

其次,在孩子达到18岁成年之后,他们拥有更大的自主权,可以自行决定是否更改姓氏。在这种情况下,成年子女只需自己的同意即可变更姓氏,无需父母双方的同意。

此外,改姓的申请需要有合理的理由。例如,出于维护孩子的健康成长、尊重孩子的个人意愿等原因,可能会被认为是合理的动机。

需要注意的是,父母不得因孩子变更姓氏而拒绝支付抚养费。这是因为抚养费的支付义务与孩子的姓氏无关,而是基于父母对子女的抚养责任。

综上所述,孩子改姓的可行性取决于抚养权、父母双方的意见、以及孩子的年龄和意愿等因素。在实践中,具体情况可能会有所不同,因此建议在需要时寻求法律专业人士的帮助,以确保所有程序的合法性和合规性。
单位房改房政策是什么?
出售、交换及赠与房改房需要缴交:1、已购公有住房出售、交换、赠与的,产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的,产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。
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单位房改房有产权证吗
有产权。房改房指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。但是个人出售时需提供原单位出具并盖公章的放弃优先回购声明。
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房产纠纷
企业改制后原有债务如何处理?
[律师回复] 公司制改造
整体改造:国有企业依公司法整体改造为国有独资有限责任公司的,或者企业通过增资扩股或者转让部分产权,实现他人对企业的参股,将企业整体改造为有限责任公司或者股份有限公司的,原企业债务由改造后的有限责任公司或者新设公司承担。
部分改造:企业以其部分财产和相应债务与他人组建新公司,或者企业以其优质财产与他人组建新公司而将债务留在原企业。如果企业既以部分财产又以相应部分债务与他人组建新公司并对所转移的债务债权人认可的,该债务由新组建的公司承担;对所转移债务未通知债权人或通知了债权人而债权人不予认可的,新组建的公司有足够能力清偿该债务的,可根据实际情况确定由新组建的公司承担该债务的清偿责任;原企业因部分改造而无力偿还债务或以优质财产实行部分改造导致无力偿还债务的,新设公司应当在所接收财产范围内与原企业对原有债务承担连带责任。
股份合作制改造
改制后的股份合作制企业依法应当承继原企业债务,对改制前企业的债务承担民事责任。如果债权人在公告期内申报了原企业资产管理人故意隐瞒或者遗漏的债务,该债务由股份合作制企业承担,股份合作制企业承担了民事责任后,可再向原企业资产管理人追偿;如果债权人在公告期内未申报过债权而在企业股份合作制改造后以原企业资产管理人故意隐瞒或遗漏债务起诉股份合作制企业的,由原企业资产管理人对该债务承担民事责任,人民法院可告知债权人另行起诉原资产管理人,股份合作制企业对该债务不承担责任。
企业出售
买受人将所购企业资产纳入本企业或变更为分支机构:被售企业的资产归买受人所有,如果买卖双方对原有债务承担有约定并经债权人认可,就从约定,否则原有债务就由买受人承担。
买受人将所购企业资产作价入股与他人重新组建新公司:原企业予以注销,法人资格不复存在,被售企业原有债务应当由买受人以其所有财产承担责任。
买受人将所购企业重新注册为新的企业法人:如果买卖双方已有约定的,就从约定;否则就由新注册的企业法人承担。如果债权人在公告期内申报了出卖方故意隐瞒或遗漏的债务,那么应当依照债务随资产变动原则,该债务由买受人承担,但可向出卖人追偿;如果债权人在公告期内未申报出卖方故意隐瞒或遗漏的债务,那么只能由出卖人承担债务清偿责任,买受人不承担责任。
企业兼并
吸收兼并:企业被吸收兼并,被兼并企业的债务理应由兼并方承担。但是企业进行吸收兼并时参照公司法的有关规定公告通知了债权人,如果债权人在公告期内申报了被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务,则应由兼并方对该债务承担责任,兼并方可向被兼并企业资产管理人追偿;如果债权人在公告期内未申报过被兼并企业原资产管理人隐瞒或遗漏的债务,则应由被兼并企业原资产管理人对该债务承担责任,兼并企业不承担责任。
新设兼并:原企业债务已随企业资产重组变动,故应由新设合并后的企业法人承担。
企业分立
企业分立时对原企业的债务承担有约定并经债权人认可的,遵照当事人意思自治原则,依约定承担民事责任;企业分立时对原企业债务承担没有约定或者约定不明,或者虽然有约定但债权人不予认可的,全部分立企业对债务承担连带责任。承担了连带责任的分立企业,如果各分立企业对原企业债务承担约定了份额,有权按约定的份额追偿;如果没有约定或者约定不明的,按企业分立时的资产比例追偿。
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