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单位房改房鉴定d,老家拆迁能否享受拆迁
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2024-05-21
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专家导读
房改指的是城镇职工按照国家和地方政府的住房制度改革政策，以成本价或标准价购买的公有住房。成本价购房后，房屋所有权完全归职工个人所有；标准价购房后，职工通常只拥有部分所有权，需等待一定年限（如五年）后才能完全转为个人所有。因此，房改房的所有权最终属于职工个人，拆迁时可享受相应补偿。
确实如此。
通常我们所说的房改，它所指的是城镇职工依据我国以及县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策条款之规定，以成本价格或者标准价格购入的已经建造完成的公有住房。
如果是以成本价格购入的房子，那么总的来说房屋的所有权将会完全归属于职工个人；而若是以标准价格购入的房子，在很多情况下职工只享有部分房屋所有权，并且常常这类情况需要等到五年以后才能最终转化为职工个人完全所有。
基于此，我们可以明确地说，房改房的所有权是完全属于您的，即使在房屋面临拆迁的情况下，您仍然能够享受到相应的拆迁款项。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、单位房改房拆了能赔偿吗
房改房拆了是可以得到赔偿的，不过需要证明该房改房是属于个人所有的，再根据相关的规定，获取自己应得的赔偿金。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“单位房改房鉴定d,老家拆迁能否享受拆迁”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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3、承租人获得补偿款后死亡：应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。
4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。更多房产知识,点击左下角“律图网”.律图网,为爱找个家.
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1、原承租人死亡已变更承租人：在原承租人死亡后，经家庭成员就变更承租人达成一致意见，并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人，变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。
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旧村改造，房租拆迁，部队现役军官可否享受拆迁政策？
[律师回复]
1、农村转业军人能否享受拆迁安置房屋。
不能。因为当兵提干(或者转为士官)当地户口将被注销。农村的户口不存在了，转业后需要重新落户。所以不能享受拆迁安置房屋。
2、现役军人不能享受家乡拆迁安置。
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人就被拆迁人的房屋及其附属物的拆除而形成的相互间权利义务关系的协议。根据拆迁补偿安置协议，拆迁人享有将房屋拆迁付诸实施的权利同时享有给被拆迁人补偿和安置的义务被拆迁人享有取得补偿和安置的权利，同时享有在公告规定期内腾房让地的义务。 拆迁补偿方式 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
1、农村转业军人能否享受拆迁安置房屋。
不能。因为当兵提干(或者转为士官)当地户口将被注销。农村的户口不存在了，转业后需要重新落户。所以不能享受拆迁安置房屋。
2、现役军人不能享受家乡拆迁安置。
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人就被拆迁人的房屋及其附属物的拆除而形成的相互间权利义务关系的协议。根据拆迁补偿安置协议，拆迁人享有将房屋拆迁付诸实施的权利同时享有给被拆迁人补偿和安置的义务被拆迁人享有取得补偿和安置的权利，同时享有在公告规定期内腾房让地的义务。 拆迁补偿方式 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。
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2、原承租人死亡未变更承租人：家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从尝郸佰肝脂菲拌十饱姜具体情况分析，从而确定遗产。
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(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
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(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
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d级危房必须拆除吗
D级危房指整体结构存在高度危险性的建筑，需由鉴定机构发出危险房屋通知书，要求所有者按建议加固或修缮。若无有效应对，所有者将承担法律责任。但如经修复可消除危险或已无修理必要，且不影响周边安全，则可不拆除。若所有者未采纳补救措施，相关部门有权强制执行拆除。
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(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50收取(项明细附后)。
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。
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公租房拆迁的家庭成员能享受房改吗
[律师回复] 1、原承租人死亡已变更承租人：在原承租人死亡后，经家庭成员就变更承租人达成一致意见，并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人，变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。
2、原承租人死亡未变更承租人：家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从尝郸佰肝脂菲拌十饱姜具体情况分析，从而确定遗产。
3、承租人获得补偿款后死亡：应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。
4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。更多房产知识,点击左下角“律图网”.律图网,为爱找个家.
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棚改拆迁后第二套房是否可享受购房补贴？
棚改拆迁后第二套房不可以享受购房补贴，棚改户拿到的购房补贴只能在买首套房的时候用。现在各地都加大对城市棚改力度，在签订补偿协议后，如果选择产权置换的，棚改户可以购买当地商品房，并享受棚改房屋评估价格10%的购房补贴。
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征地拆迁
你好 我是拆迁户 由于我父亲享受过房改房 后来村里分房 我们以6000元一平米买了我父亲的份额 当时村里是可以享受该面积的 现在大家都可以办产权证 而我们不行 怎么办
[律师回复] 针对关于房改房的继承规定这问题，我的回答如下。房改房继承程序：继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
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快速解决“损害赔偿”问题
我带着儿子改嫁16年，村拆迁是否可享受
[律师回复] 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母，无论其是否再婚姻，依《继承法》第十二条规定作为第一顺序继承人时，不影响其子女代位继承。
，我与刘某结婚，生育一子。刘某年迈的父亲由我夫妇及刘某之兄轮流照顾。，刘某因病去世后，我与刘兄仍继续轮流照顾刘父。，我改嫁同村张某后，仍赡养和照料刘父的生活起居。，刘父去世，留下遗产若干。我和儿子有权继承刘父遗产吗?
根据我国《继承法》第十二条规定：“丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第三十条规定：“对被继承人生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。”你在丈夫刘某去世后的八年里，代丈夫对其父亲履行了赡养义务，即使在改嫁后也仍然照顾老人到去世为止，应认定为尽了主要赡养义务，依法应取得第一顺序继承人的资格，有权继承刘父遗产。
我国《继承法》第十条规定:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”刘某先于其父去世，刘父去世发生遗产继承时，因没有遗嘱，刘某应当继承的遗产份额，依法由你儿子代位继承。
同时，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十九条规定：“丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母，无论其是否再婚姻，依《继承法》第十二条规定作为第一顺序继承人时，不影响其子女代位继承。”因此，无论你改嫁与否，你儿子的代位继承权都不能被剥夺。
因此，你公公遗产的继承应由刘兄、你及你儿子3人共同继承。
，我与刘某结婚，生育一子。刘某年迈的父亲由我夫妇及刘某之兄轮流照顾。，刘某因病去世后，我与刘兄仍继续轮流照顾刘父。，我改嫁同村张某后，仍赡养和照料刘父的生活起居。，刘父去世，留下遗产若干。我和儿子有权继承刘父遗产吗?
根据我国《继承法》第十二条规定：“丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第三十条规定：“对被继承人生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。”你在丈夫刘某去世后的八年里，代丈夫对其父亲履行了赡养义务，即使在改嫁后也仍然照顾老人到去世为止，应认定为尽了主要赡养义务，依法应取得第一顺序继承人的资格，有权继承刘父遗产。
我国《继承法》第十条规定:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”刘某先于其父去世，刘父去世发生遗产继承时，因没有遗嘱，刘某应当继承的遗产份额，依法由你儿子代位继承。
同时，最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十九条规定：“丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母，无论其是否再婚姻，依《继承法》第十二条规定作为第一顺序继承人时，不影响其子女代位继承。”因此，无论你改嫁与否，你儿子的代位继承权都不能被剥夺。
因此，你公公遗产的继承应由刘兄、你及你儿子3人共同继承。
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外嫁女未享受过拆迁待遇，娘家拆迁是否能够享受拆迁待遇？
[律师回复] 在婆家如果没有落实当村待遇，就可以继续享受本村待遇。 农村村民待遇应当是国家种地补偿金和征地拆迁补偿金，以及村属集体经济分红。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条之规定承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。 同时根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第二款征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益之规定。
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享受老公家拆迁后，回娘家还能享受拆迁款吗？
[律师回复]
1.你不能享受拆迁安置,因为你的名下有住房.(即福利房)享受过福利房的就无权利享受安置.
2.如果老婆家里的自建房是登记在她或你的名下,那么你们夫妻共有的房屋面积就超发生你应享受的住房面积,那么你就无住房补贴.如果登记在其爸妈名下,那么你能享受住房补贴.(如果你应得的住房为90平方,则为32每平方赔偿款)
3.如果你要把房买给单位,则要看单位可否愿意,如认可,则你应享受安置,而住房补贴参照第二条,不应你送还了房而发生变化.
1.你不能享受拆迁安置,因为你的名下有住房.(即福利房)享受过福利房的就无权利享受安置.
2.如果老婆家里的自建房是登记在她或你的名下,那么你们夫妻共有的房屋面积就超发生你应享受的住房面积,那么你就无住房补贴.如果登记在其爸妈名下,那么你能享受住房补贴.(如果你应得的住房为90平方,则为32每平方赔偿款)
3.如果你要把房买给单位,则要看单位可否愿意,如认可,则你应享受安置,而住房补贴参照第二条,不应你送还了房而发生变化.
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