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拆迁分配房产份额怎么确定

3.3w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-26 贵州黔南
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律师解答 共5条
  • 拆迁法律顾问
    拆迁法律顾问
    35人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)依据拆迁政策确定份额。不同地区政策不同,如按人口分配时,以户籍在册人口数量均等分;按房屋面积补偿,则依合法建筑面积按比例折算,这是常见的客观分配依据。

    (2)家庭内部约定也起重要作用。只要书面约定不违反法律法规强制性规定,就会按约定执行,体现了家庭成员对份额分配的自主安排。

    (3)实际贡献因素需考虑。在房屋建设、居住使用等有特殊贡献的成员,分配时可适当倾斜,以体现公平合理。若家庭成员对份额分配存争议且协商无果,可通过民事诉讼由法院裁决。

    提醒:
    拆迁分配房产份额涉及多方利益,具体情况各异,建议遇到复杂问题时咨询专业律师进一步分析。
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    1 01-26
  • 黔南法务团
    黔南法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    拆迁分配房产份额的确定,通常遵循依据拆迁政策、考虑家庭内部约定以及结合实际贡献等原则,若家庭成员存在争议且无法协商解决,可通过民事诉讼由法院裁决。
    法律解析:
    首先,依据拆迁政策方面,各地政策会明确分配方式,按人口分配时以户籍在册人口数量均等分配房产份额,按房屋面积补偿则按合法建筑面积按比例折算份额,这确保了分配有明确的政策导向。
    其次,家庭内部约定只要不违反法律法规强制性规定,就按约定执行,体现了对家庭成员自主协商的尊重。
    再者,考虑实际贡献,对在房屋建设、居住使用等有特殊贡献的成员适当照顾,符合公平合理原则。当家庭成员对分配有争议且协商不成时,通过民事诉讼途径,由法院根据事实和法律规定裁决,能保障各方合法权益。如果您在拆迁房产份额分配方面有具体问题或遇到纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
    全文
    3 01-26
  • 法律咨询服务站
    法律咨询服务站
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)依据拆迁政策确定份额。各地政策会规定分配方式,按人口分配时,依据在册人口数量均等分;按房屋面积补偿,就根据合法建筑面积按比例折算份额。

    (二)考虑家庭内部约定。家庭成员间如有书面约定,且不违法违规,就按约定执行。

    (三)结合实际贡献分配。对房屋建设、居住使用有特殊贡献的家庭成员,分配时可适当考虑。

    (四)若有争议协商不成,可通过民事诉讼,由法院裁决。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在拆迁房产份额分配中,涉及到家庭成员对共有房产的权益分配问题,需遵循相关规定确定份额。
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    5 01-26
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    评分4.9 “服务优质”
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    1. 按拆迁政策定份额:各地政策会规定房产份额分配办法。像按人口分,就看房屋内户籍在册人数,均等分份额;按面积补偿,依据合法建筑面积按比例折算份额。
    2. 尊重家庭内部约定:家庭成员间有书面份额分配约定,且不违法,通常按约定来执行。
    3. 考量实际贡献:对房屋建设、使用有特殊贡献的成员,分配时可适当照顾。
    4. 有争议可诉讼:协商不了,可民事诉讼,由法院裁决。
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    9 01-26
  • 辩护指挥顾问
    辩护指挥顾问
    评分4.9 “经验丰富”
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    拆迁分配房产份额的确定需综合多方面因素,以保障分配的公平合理。
    1. 依据拆迁政策:各地政策对房产份额分配有明确指引。按人口分配时,以被拆迁房屋内户籍在册人口数为基础均等分配,充分考虑人口因素;按房屋面积补偿时,依据合法建筑面积按比例折算份额,确保补偿与房屋实际面积挂钩。
    2. 考虑家庭内部约定:家庭成员间如有书面约定且不违法,应按约定执行。这体现了对家庭成员自主意愿的尊重,也有利于减少纠纷。
    3. 结合实际贡献:在房屋建设、居住使用等方面有特殊贡献的成员,分配时可适当照顾。这能鼓励家庭成员对家庭财产的积极贡献。

    若家庭成员对份额分配有争议且协商无果,通过民事诉讼由法院裁决是可行途径。建议在拆迁前,家庭成员就份额分配充分沟通协商,达成书面约定;若有争议,应及时收集相关证据,以便更好维护自身权益。
    全文
    4 01-26
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