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农村宅基地可以赠送吗

4.2w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-27 山西吕梁

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律师解答共5条

法律深度解析员

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农村宅基地不能随意赠送。因为宅基地归农村集体所有，农民只有使用权，而且相关法律规定农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准，这表明宅基地流转受限，不能随便赠与他人。

1. 宅基地属于集体所有，农民仅有使用权限，这是基本属性，决定了不能像个人私有财产那样自由赠送。
2. 随意赠送可能破坏宅基地的管理秩序，比如造成一些人多占宅基地等不公平现象。

解决措施和建议：
1. 村民要了解当地关于宅基地流转的政策和法律规定。
2. 若想赠送，确保在同一集体经济组织内部且对方符合宅基地申请条件，然后依法办理相关批准手续。

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5 01-27
吕梁优选法务

评分5.0 “经验丰富”

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法律分析：
1. 农村宅基地所有权归农村集体，农民只有使用权，这一性质决定其不能随意赠送。
2. 从相关法律规定来看，农民出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准，体现出宅基地流转受限，直接赠送他人不符合规定。
3. 在同一集体经济组织内部，若满足一定条件，如转让给符合宅基地申请条件的本集体组织成员，经依法批准可转让宅基地使用权，但这与随意赠送有本质区别。

提醒：
农村宅基地相关事务要遵循法律规定和集体政策，不要私自进行赠送行为以免权益受损，如有特殊情况可进一步咨询以明确是否合法合规。

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3 01-27
诉讼引导顾问

评分5.0 “服务优质”

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结论：
农村宅基地赠送需符合规定，不可随意赠送。
法律解析：
1. 宅基地归农村集体所有，农民仅有使用权。这就决定了宅基地不能像私有财产一样随意处置，包括赠送。因为它并非个人完全所有的财产权。
2. 相关法律明确规定农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准，这表明宅基地流转受限，直接赠送他人不符合法律对于宅基地管理的限制原则。
3. 在同一集体经济组织内部，符合条件的村民之间转让宅基地使用权经依法批准是可行的，比如转让给本集体内符合申请宅基地条件的成员。这是基于保障农村集体内部土地资源合理分配与利用的考量。农村宅基地的相关法律规定较为复杂，如果你对农村宅基地的赠送、转让等事宜存在疑问，建议向专业法律人士进行深入咨询，以免在宅基地相关事务处理中违反规定，损害自身权益。

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4 01-27
拆迁谈判法务

评分4.9 “解答有耐心”

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（一）如果想要赠送农村宅基地，首先要确定是在同一集体经济组织内部进行。因为只有在这种情况下，才有可能符合宅基地使用权转让的基本前提条件。例如同村村民之间才有可能进行合法的宅基地流转相关操作。
（二）受让方必须符合宅基地申请条件。比如受让方没有自己的宅基地，或者现有的宅基地面积没有达到当地规定的标准等情况。
（三）这种转让需要依法经过批准。不能私自达成赠送协议就认为宅基地使用权已经转移，要按照当地的规定程序，向相关部门提出申请，等待批准。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。从这条法律规定可以看出，宅基地的流转是受到严格限制的，这就要求赠送宅基地必须要符合相关的规定和条件。

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1 01-27
案解先锋团

评分4.9 “解答有耐心”

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1. 农村宅基地不能随便赠送。因为宅基地归农村集体所有，农民只有使用权。
2. 按照法律规定，农村村民把住房出卖或者出租后，再去申请宅基地是不会被批准的。这表明宅基地流转有一定限制，不能轻易赠与他人。
3. 在同一集体经济组织内部，满足条件的村民之间转让宅基地使用权，经过依法批准是可行的。比如转让给本集体组织里符合申请宅基地条件的成员。
4. 总之，农村宅基地赠送得符合法律和集体组织政策，不然违法了会损害权益。

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4 01-27