律图审稿专业委员会3轮严审

我最近需要填写施工用地租赁合同,请问这种合同填写有哪些注意事项?我怕到时候不注意会出错。

帮助10人 608浏览 匿名 2018-03-01 云南文山
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律师解答 共2条
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    施工用地租赁合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。
    全文
    8 2018-03-01
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    施工用地租赁合同签订的注意事项包括流转期限、双方当事人的权利和义务、流转价款和违约责任。
    对施工用地租赁合同条款有疑问的,农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。
    根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条规定,农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:
    (一)双方当事人的姓名、住所;
    (二)流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;
    (三)流转的期限和起止日期;
    (四)流转方式;
    (五)流转土地的用途;
    (六)双方当事人的权利和义务;
    (七)流转价款及支付方式;
    (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;
    (九)违约责任。
    农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。
    全文
    9 2018-03-01
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施工用地租赁合同填写有哪些注意事项
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注册公司房屋租赁合同承租人填谁
对于租赁合同的承租人,一般是先做名称预先核准,以公司名义签订租赁合同,法定代表人作为代理人签章。《公司法司法解释三》第三条规定 发起人以设立中公司名义对外签订合同,公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的,人民法院应予支持。
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房产纠纷
担保合同没写一般事项该如何处理
[律师回复] 解析:
未曾明文设定或者未能明确界定的情况下,通常会被认定为承担一般性的保证责任。
以下是两种保证方式的区别点:
首先,两种承担责任的具体操作方法有所不同。
在一般性的保证关系中,保证者仅仅在主债务人未能履行其债权债务的前提下,才有代替履行债务的义务,这个过程具有一定的补充性质;
然而,在连带责任保证的情形下,保证者和主债务人共同构成了连带债务人的角色,债权人有权在保证的范围之内,既可以向债务人追索债务,也可以向保证者寻求赔偿,无论是选择前者还是后者,债务人和保证者都不得拒绝。
其次,在连带责任保证的环境下,保证者与主债务人之间的权利义务以及相应的责任问题,均适用连带债务的相关法律规定;
而在一般保证的情况下,保证者与主债务人之间并不存在连带债务的问题,仅在保证者向债权人履行债务之后,保证者才对主债务人享有追索权。
再次,连带责任保证中的债务人并无先诉抗辩权,也就是说,他们无法以债权人是否已经催促主债务人作为是否履行保证义务的抗辩理由;
而在一般保证的情况下,保证者享有先诉抗辩权,即当债权人请求保证者代替履行债务时,保证者有权要求债权人先行就主债务人的财产申请强制执行,或者在设有物的担保的情况下,以优先执行担保物权为由来拒绝偿还债务。
此外,连带责任保证是由法律规定或者当事人约定的,如果没有规定或者约定,那么也将按照连带责任保证的方式承担责任;
而一般保证则完全取决于当事人的约定。
最后,连带责任保证的担保力度较为强大,对于债权人来说非常有利,但同时也给保证者带来了较大的负担;
相比之下,一般保证的担保力度相对较弱,保证者所承受的负担也相对较轻。
法律依据:
《民法典》第六百八十六条
【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。
快速解决“债权债务”问题
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门面租赁合同注意事项
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。避免争议,对租赁物的基本信息应进行明确约定。约定租赁物的租赁期限。明确约定租金的支付方式。
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商铺租赁合同注意事项
出租人的主体资格。房屋的用途。租赁期限。据我国《民法典》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。装修补偿。转租房屋。租赁合同登记。
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个税赡养老人乱填后果
[律师回复] 解析:
关于个税专项扣除的误操作所带来的严重后果:
首先会遭遇到税务机关的行政处罚,同时将被记录在个人的纳税信用档案中。
具体而言,所谓的“个税专项附加扣除”即是在每月的基本减除费用标准(即5000元)的基础之上,再加上五险一金的免税额以及依法明确设定的其他扣除项目后,额外增加的免税额。
换言之,月收入在扣除社会保险费及以上列举的专项扣除费用之后,剩余部分才作为计税依据进行纳税。
其中,专项扣除费用主要包括子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息、住房租金以及赡养老人费用等方面。
然而,专项扣除并非可以随意填写,必须根据实际情况如实填写。
特别是对于赡养老人专项扣除,更不可胡乱填写,务必实事求是,否则将会直接影响到您的个人信用。
此外,您还需对填报的内容真实性承担起法律责任。
赡养老人专项附加扣除需要填写被赡养人的身份信息,若某位老人的身份信息在税务系统数据库中已被不同的纳税人以独生子女的身份享受了专项附加扣除,那么这一情况便可能被发现。
因此,申请赡养老人专项附加扣除不仅需要填写被赡养人的信息,还须填写共同赡养人的信息。
如若分摊信息不合规,后台系统将能够进行筛选甄别,通过数据核对实现有效的税收监管。
根据我国法律规定,纳税人若选择在扣缴义务人发放工资、薪金所得时享受专项附加扣除,则首次享受时应当填写并向扣缴义务人提交《扣除信息表》;
而在纳税年度内,若相关信息有所变动,纳税人也应更新《扣除信息表》中的相应栏目,并及时告知扣缴义务人。
法律依据:
《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》第三十条
纳税人有下列情形之一的,主管税务机关应当责令其改正;情形严重的,应当纳入有关信用信息系统,并按照国家有关规定实施联合惩戒;涉及违反税收征管法等法律法规的,税务机关依法进行处理:
(一)报送虚假专项附加扣除信息;
(二)重复享受专项附加扣除;
(三)超范围或标准享受专项附加扣除;
(四)拒不提供留存备查资料;
(五)税务总局规定的其他情形。
纳税人在任职、受雇单位报送虚假扣除信息的,税务机关责令改正的同时,通知扣缴义务人。
快速解决“婚姻家庭”问题
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个体汽车租赁营业执照
[律师回复] 解析:
1.为了满足办理个体工商户开业登记手续所需,您需要事先准备以下相关资料:
包括个人身份证明文件(如身份证)、家庭户籍簿、有效的房屋租赁契约以及合法的车辆所有权证明等。
2.接下来,请您登录所在地区的工商行政管理部门或者市场监督管理局的官方网站,下载并详细填写《个体工商户开业登记申请书》这一表格。
3.在完成上述步骤之后,您需要将已经认真填写完毕的申请书以及其他相关的申请材料递交至当地的工商行政管理部门或者市场监督管理局。
4.在收到您的申请材料之后,工商行政管理部门或者市场监督管理局将会对其进行严格的审查,同时也可能会安排工作人员进行实地考察以确保信息的准确性。
5.如果您的申请经过了严格的审核并且符合所有规定,那么您就可以携带本人的身份证件以及缴纳费用的收据前往工商行政管理部门或者市场监督管理局领取属于自己的营业执照了。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
没有牟利事项是否构成受贿罪
[律师回复] 解析:
在刑法领域,非国家公职人员受贿罪被定义为:
公司、企业或其他单位中的工作人员利用其职务上所享有的便利条件,向他人索取财物或者非法收受他人财物,从而为他人谋求利益,且数额达到特定标准的犯罪行为。
这一类型犯罪属于妨碍公司、企业管理秩序罪的范畴。
然而,需要注意的是,员工若仅因接收亲戚朋友的一般礼节性馈赠,并未利用职务之便为他们谋取任何利益,则并不构成非国家公职人员受贿罪。
此外,作为公司的董事、监事以及高级管理人员,他们必须严格遵守相关的法律、行政法规及公司章程,对公司承担起忠诚与勤勉的责任。
同时,这些人员也不得利用职权或其他非法途径获取收入,更不能侵占公司的财产。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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房屋租赁注意哪些事项
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。
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房产纠纷
从业人员四项义务有哪些
[律师回复] 解析:
针对我们的相关从业人员,他们所承担的四大基础职责分别涵盖以下方面:
首要任务是,务必严格遵守并执行本公司所制定的各项安全生产规章制度以及详尽的操作规程,同时还要积极服从上级主管的管理指挥,正确无误地佩戴和使用相匹配的劳动防护装备;
其次,从业人员应当主动接受安全生产领域的教育和培训课程,勤奋刻苦地学习并熟练掌握与其职业相关的安全生产知识,持续提高自身的安全生产技能水平,进而提升对各类安全事故的防范能力以及面对突发状况的应急处置能力;
第三,当从业者察觉到任何形式的事故隐患或其他可能引发危险的不稳定因素时,应立即向现场的安全生产监管人员或本公司的最高决策人报告;
最后,若发现存在直接危及个人生命安全的紧急情况,从业人员应毫不犹豫地暂停正在进行的作业活动,或者在实施了可行的应急措施后再有序撤离作业区域。
法律依据:
《中华人民共和国乡村振兴促进法》第四十九条
地方各级人民政府应当健全农村社会治安防控体系,加强农村警务工作,推动平安乡村建设;
健全农村公共安全体系,强化农村公共卫生、安全生产、防灾减灾救灾、应急救援、应急广播、食品、药品、交通、消防等安全管理责任。
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取保候审是期间注意什么
[律师回复] 解析:
具体情况如下所述:
第一条,在未获得公安机关批准之前,不得擅自离开所居住的城市或县城。
第二条,住址、工作单位以及联系方式这些涉及个人关键信息的事项,一旦有所变更,务必向负责执行相关规定的机构进行汇报。
第三条,倘若接到传讯通知,应立即采取行动出庭。
第四条,严禁对证人的证言造成任何形式上的干扰。
第五条,被取保候审者不得销毁、篡改证据,亦不得与他人串通提供虚假证词。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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租赁合同注意哪些事项?
租赁合同注意的事项有:承租方要审查租赁物的合法证件、权属情况、承租方要在合同中约定租赁的具体事项等,具体情况下可以根据实际的租赁情况来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。
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合同事务
公司注册资本钱去哪了
[律师回复] 解析:
企业注册资金并非直接交予国家,而是按照相关规定,通过企业将资金注入到工商行政管理局指定的入资银行里,随后由会计师事务所以书面形式出示验资报告,之后便将企业的注册登记资料提交至工商行政管理局审核,顺利通过后可获取营业执照。
在领取营业执照后,应尽快完成组织机构代码证书以及税务登记证书的申请和办理工作,接着带上所有准备好的文件前往事先选择好的银行以办理开户手续,成功获得开户许可证后,再向工商行政管理局提出资金划拨请求,即从工商行政管理局指定的临时账户中,将资金转入您的基本账户之中。
通常情况下,这笔资金会在三个工作日内顺利抵达您的基本账户,此时您便可以开始使用这笔资金。
然而,需要特别提醒的是,每次从账户中支出任何金额时,都必须确保有相应的票据作为支持,否则,您的财务人员将无法进行记账操作,最终导致您的银行账目与会计记录出现不相符的现象。
一旦税务机关或者工商行政管理局对您的账务进行检查,发现账面数据与实际情况存在差异,将会对您进行相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第六条
设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的,应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项,公司登记机关应当提供查询服务。
第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照
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拖欠工人工资最快最直接的解决措施是哪些
[律师回复] 解析:
若雇主未能按期付给员工应得薪资,可依据以下几项途径寻求法律援助,以追回薪水:
首先,可向当地劳动监察大队进行投诉。
若雇主在涉及国家相关法规的情况下,故意拖欠或未全额支付员工薪资,那么员工有权向劳动行政管理部门提出投诉,劳动行政管理部门将依照法律程序对此类事件进行妥善处理。
其次,如遇劳动争议,双方无法就解决方案达成共识,或在达成和解协议后未能履行承诺,亦或是不愿接受调解、调解失败或达成调解协议后未能履行等情况,均可向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请;
对于仲裁结果不满者,还可向人民法院提起诉讼。
再者,如果员工持有欠条,则可携带个人身份证明文件、户籍簿、欠条以及起诉状及其副本,向法院提起民事诉讼。
法院将根据事实证据作出判决,要求雇主支付所欠款项。
然而,若雇主在法院判决生效后仍未支付欠款,员工可在判决书规定的期限届满后两年内,向法院申请强制执行。
最后,若雇主故意拖欠或未全额支付员工薪资,员工可依法向当地人民法院申请支付令,人民法院将依法发出支付令,以维护员工合法权益。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第九条
用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理。
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;
对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
执行注射死刑的程序是怎样的
[律师回复] 解析:
关于死刑注射执行的全过程,我们可以简洁明了地概括如下:
在实施注射的关键时刻,死刑犯将会被严密地护送至执行室内或执行车上,经验丰富的执行法警将承担起稳妥地将其放置在注射床上的任务。
完成上述操作后,执行法警需要迅速连接好心率测量仪器。
在整个过程中,有三个至关重要的环节不容忽视。
首先,专业的执行人员将通过已经与注射泵相连的针头,精确无误地刺入死刑犯的静脉血管之内,这与我们日常生活中所熟悉的静脉注射并没有本质区别。
然而,在这个过程中,专业的执行人员必须经过严格的训练,以保证操作的精准度和安全性。
其次,执行人员会根据实际情况对注射泵进行适当的调节,待命令下达的那一刻,执行人员仅需轻轻按下注射泵上的注射按钮,药物便会开始缓慢而均匀地注入到死刑犯的身体内部。
随后,电脑屏幕上显示的脑电波,将从原本有规律的波动状态逐步转变为多条平行的直线。
这一变化的具体细节将被清晰且详尽地记录在书面文件中,作为死刑报告中的核心内容。
最后一个阶段,则是由资深法医依据心跳、呼吸等生理指标来确认罪犯是否已经停止生命体征活动。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百四十三条
第二审人民法院受理上诉、抗诉案件,应当在二个月以内审结。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条
规定情形之一的,经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定,可以延长二个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
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