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国有建设用地使用权到期后房子归谁所有

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-27 贵州黔东南
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律师解答 共5条
  • 黔东南优选法务
    黔东南优选法务
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    结论:
    住宅建设用地使用权到期自动续期,房屋仍归所有权人所有,续期费用缴纳或减免按规定办理;非住宅建设用地使用权到期续期依法律规定,其上房屋及不动产归属有约定按约定,无约定或不明确按规定办,一般房屋不存在灭失问题且土地使用权依法续期,房屋所有权受保护。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》相关规定,住宅建设用地使用权期限届满自动续期,这保障了居民对自有房屋的长期权益,让民众不用担心土地使用权到期后房屋归属问题。对于续期费用等,会依照法律、行政法规规定操作。而非住宅建设用地使用权到期后续期及房屋等不动产归属则更为灵活,有约定从约定,无约定或约定不明按规定处理。在房屋本身无质量等导致灭失问题,且建设用地使用权依法续期时,房屋所有权受法律保护。这样的规定符合实际情况,维护了产权人的合法权益。如果您对建设用地使用权及房屋所有权相关问题还有疑惑,建议向专业法律人士咨询,以更好地了解和维护自身权益。
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    2 01-27
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  • 案件分析法务
    案件分析法务
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    1. 依据《民法典》及相关规定,住宅建设用地使用权期满会自动续期。续期费用缴纳或减免,按法律、行政法规办。这表明使用权到期,房屋仍归房主。
    2. 非住宅建设用地使用权到期续期,依法办理。土地上房屋等不动产归属,有约定按约定,无约定或约定不明,按法律、行政法规办。
    3. 只要房屋无质量等灭失问题,在建设用地使用权依法续期时,房主所有权受法律保护,不会因土地到期丧失。
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    2 01-27
  • 证据分析法务
    证据分析法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    《中华人民共和国民法典》及相关规定明确了建设用地使用权期限届满的相关事宜,保障了房屋所有权人的权益。
    1. 住宅建设用地方面,使用权期限届满自动续期。续期费用缴纳或减免按法律、行政法规规定办理,这确保了住宅建设用地使用权到期后,房屋仍归所有权人所有。建议相关部门及时出台明确、细化的续期费用缴纳或减免具体规定,让业主清楚知晓相关政策。
    2. 非住宅建设用地方面,使用权期限届满后续期依照法律规定办理。土地上房屋及不动产归属,有约定按约定,无约定或约定不明则按法律、行政法规规定处理。相关主体在涉及非住宅建设用地时,应提前明确约定相关权益归属,避免后续纠纷。
    3. 只要房屋本身无质量等导致灭失问题,在建设用地使用权依法续期等情况下,房屋所有权受法律保护,不会因土地使用权到期丧失所有权。房屋所有权人应关注土地使用权续期相关政策和程序,依法维护自身权益。
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    5 01-27
  • 智选法律助手
    智选法律助手
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    法律分析:
    (1)住宅建设用地使用权期限届满自动续期,这保障了房屋所有权人的权益,使其不必担心因土地使用权到期而失去房屋。续期费用缴纳或减免按法律、行政法规规定办理,体现了法律对住宅用地的特殊关怀。
    (2)非住宅建设用地使用权到期后续期需依照法律规定,土地上房屋及不动产归属有约定按约定,无约定或约定不明则按法律、行政法规规定办理,明确了不同情况下的处理方式。
    (3)只要房屋本身无质量等导致灭失问题,在建设用地使用权依法续期时,房屋所有权受法律保护,不会因土地使用权到期丧失所有权,强调了对房屋所有权的保障。

    提醒:
    若涉及建设用地使用权续期及房屋归属问题,因案情可能不同,建议咨询以进一步分析。
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    4 01-27
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)对于住宅建设用地使用权,期限届满会自动续期。续期费用缴纳或减免按法律、行政法规规定办,房屋仍归所有权人。所以业主不用担心住宅土地到期房屋归属问题。

    (二)非住宅建设用地使用权到期后,续期要依照法律规定办理。土地上房屋等不动产归属,有约定按约定,没约定或约定不明则按法律、行政法规规定办。

    (三)只要房屋本身没质量等导致灭失问题,在建设用地使用权依法续期等情况下,房屋所有权受法律保护,不会因土地使用权到期丧失所有权。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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    6 01-27
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