(一)确认转让方的土地使用权合法性。若涉及国有土地,转让方要依据出让合同约定来操作,务必满足法定转让条件,像完成规定的土地登记工作,按要求缴纳相关税费等。这能保证转让行为在法律框架内进行,避免后续出现纠纷。
(二)针对集体土地使用权转让,要特别谨慎。因为其转让条件较为严格,只有符合法定特殊情形,例如符合土地利用总体规划且依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因致使土地使用权依法发生转移的,才可以进行转让。同时,还需要严格履行相应的法定程序,不能随意操作。
(三)在签订土地使用权转让协议时,要确保协议在主体、内容、程序等各方面都符合法律规定。比如主体要有相应的民事行为能力和合法的土地使用权,内容不能违反法律法规的强制性规定,程序要符合法定要求。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》规定,土地使用权可以依法转让。土地使用权转让应当签订转让合同。国有土地和集体土地的转让都应当依照法律规定办理相关手续,转让行为才具有法律效力,受法律保护。