综合 法律问答
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宝鸡-陶小...律师18分钟前解答了“综合类”问题
宝鸡-冯莉律师9分钟前解答了“综合类”问题
宝鸡-牛建...律师2分钟前解答了“综合类”问题
宝鸡-孙利...律师18分钟前解答了“综合类”问题
宝鸡-司变...律师3分钟前解答了“综合类”问题
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我在单干了五年了，单位叫我.写了自愿离职手续了，请问我还有补尝吗？[律师回复] 结论先说：你在单位干了五年、被要求写自愿离职手续，这步很关键，一旦签了自愿离职，通常就拿不到经济补偿了，单位正是想用这个让你放弃权利。自愿离职和单位辞退、协商解除的法律后果完全不同：自愿走人没有补偿，被违法辞退才有赔偿。建议：第一，别轻易签自愿离职、因个人原因辞职这类文件，签了很难反悔；第二，如果单位是逼你走，要求出具解除通知或走协商解除，写明补偿金额；第三，单位不买社保、不签合同的，你还可主张补缴和未签合同的二倍工资。提醒：五年工龄不是小数，合法解除至少该有补偿，别被写个自愿就好办忽悠；真要离，也让单位给个说法和补偿，必要时劳动监察或仲裁维权，签字前一定看清写的是自愿还是协商、单位提出，一字之差几万块。贾凤强律师
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我们村每人按6.5亩分地，我们村队长给我家乱窜改尺寸，我该怎么维权[律师回复] 结论先说：村队长私自篡改你家分地尺寸、少给你家地，属于侵害你土地承包权益，可以通过多条途径维权。第一步，先去村委会或乡镇土地承包管理部门查阅原始的分地台账、承包合同和确权登记簿，确认你家应分亩数的官方依据，这些档案是关键证据，队长个人改的数字没法律效力。第二步，向村委会、村务监督委员会反映，要求更正并公示，村务公开是你的法定权利。第三步，如果村内解决不了，向乡镇政府农业农村办公室或县级农业农村局投诉举报，土地承包纠纷他们有权调处。第四步，对确权登记错误的，可以申请更正登记；协商不成的，也可以向法院起诉，依据农村土地承包法要求返还土地或赔偿损失。提醒：土地确权底册和合同才是权威依据，别因为队长说改就改认了，该较真就得较真。贾凤强律师
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小产权房过户有哪些费用？[律师回复] 结论先说：你这“有房产证的小产权房”要分两种情形：如果是合法宅基地上、本村集体范围内的“确权登记证”，在本集体经济组织内部流转、父母过户给同村户籍的儿子，可走宅基地使用权及房屋所有权变更登记，到不动产登记或乡镇国土所办理，费用很低，主要是工本费和少量登记费。但如果所谓“房产证”是村委自印、没有国家登记效力，那它压根不能走正规过户，只能签赠与或分家析产协议并到村委更名，法律保障很弱。还要看儿子户口是否在本村、是否具备受让资格，非本村户籍的儿子通常不能受让宅基地房。建议：先持证到当地不动产登记中心查这套房的真实登记状态和土地性质，确认能否办转移登记；能办的按法定程序办，不能办的别轻信“包过户”，以免钱房两空，必要时咨询专门处理农村房屋的律师。贾凤强律师
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有房产证小产权房咋样过户给儿子？[律师回复] 结论先说：先泼盆冷水：小产权房一般建在集体土地（宅基地或村集体建设用地）上，没有国家颁发的房产证，法律上不允许向本集体经济组织以外的人自由买卖和“过户”，所以严格说它办不了正规过户，也就没有法定的过户税费这套流程。实际交易中所谓的“过户”多是村委更名或签转让协议，涉及的费用主要是：双方协商的转让价款、村集体的更名手续费或管理费（各地无统一标准，几百到几千不等）、中介费、律师见证费等，没有契税、增值税这些法定交易税。但要提醒你：小产权房买卖风险极高，非本村村民购买往往被认定无效，日后拆迁补偿也难落到你头上，钱房两空案例很多。如果只是本村内部成员之间流转，相对稳妥些。买房前务必查清土地性质和是否本村集体成员，别只看价格低就下手。贾凤强律师
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