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农村老宅基地翻建是不是违建

3.1w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-28 青海海东

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律师解答共5条

案情剖析法律助手

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农村老宅基地翻建是否违建不能一概而论。从法律角度看，只要在原宅基地范围内，按照当地农村建房规划并办理相关审批手续，那就不是违建。这是因为合法的建房流程是对土地资源合理利用以及乡村规划有序进行的保障。

首先，要经过村民委员会或农村集体经济组织成员会议讨论同意，这一步骤体现了集体对土地使用的管理与监督。
其次，报乡（镇）人民政府审核批准取得合法建房手续也很关键，这确保建房符合区域整体规划。

若未经审批擅自翻建，往往会被认定违建。由于不同地区规定存在差异，像对面积、层数有特殊要求等情况。如果对自家老宅基地翻建有疑问，要及时咨询当地乡镇政府或相关部门，这样可避免违建受罚。

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4 01-28
海东答疑法务

评分5.0 “值得推荐”

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法律分析：
1. 在原宅基地范围内翻建，符合当地农村建房规划并且取得了相应审批手续，这种情况下不是违建。这一规定旨在确保农村建设的有序性和合法性，使翻建行为在规划和管理框架内进行。
2. 经村民委员会或农村集体经济组织成员会议讨论同意，报乡（镇）人民政府审核批准并拿到合法建房手续是翻建合法性的重要依据。这一流程体现了农村事务的民主决策以及政府对农村建设的管理职能。
3. 不同地区对宅基地翻建规定存在差异，如面积、层数等有特殊要求。各地根据自身的土地资源、人口等因素制定不同规定，这是因地制宜的体现。

提醒：
如果不确定自家老宅基地翻建是否合法，应及时咨询当地乡镇政府或相关部门，以免遭受处罚。

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2 01-28
征地维权法务

评分5.0 “态度非常好”

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结论：
农村老宅基地翻建是否违建取决于多种因素，在原宅基地范围内，符合规划且经过审批就不是违建，否则可能是违建。
法律解析：
1. 首先，按照规定在原宅基地范围进行翻建是一个基本前提。如果超出原宅基地范围，即使其他条件符合，也可能被认定为违建。
2. 当地农村建房规划必须遵守。这包括了对整体村落布局、建筑风格等方面的规划要求。同时，要取得合法的建房手续，需经村民委员会或农村集体经济组织成员会议讨论同意，再报乡（镇）人民政府审核批准。若未经这些审批流程擅自翻建，违反了法定程序，就有违建的风险。
3. 不同地区规定存在差异，像有的地区对翻建房屋的面积、层数等有特殊要求。这就需要建房者充分了解当地规定。如果对自家老宅基地翻建是否违建拿不准，建议向当地专业的乡镇政府或相关部门进行咨询，以确保翻建行为的合法性。

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4 01-28
本地专业法务

评分4.9 “经验丰富”

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（一）如果想要翻建农村老宅基地，首先要确定是否在原宅基地范围内。如果在原范围之内，查看是否符合当地农村建房规划，同时要按照规定走相关审批手续，比如经村民委员会或农村集体经济组织成员会议讨论同意，然后报乡（镇）人民政府审核批准取得合法建房手续，这样做了之后翻建一般就不属于违建。
（二）由于不同地区对农村宅基地翻建规定存在差异，像有的地方对面积、层数有特殊要求，所以在进行翻建之前，一定要了解当地的具体规定。
（三）如果不确定自家老宅基地翻建是否违建，最稳妥的做法是及时向当地乡镇政府或相关部门咨询，防止因为不了解规定擅自翻建而被认定为违建遭受处罚。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，可以按照省、自治区、直辖市的规定办理乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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5 01-28
本地优选法务

评分4.9 “经验丰富”

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1. 农村老宅基地翻建算不算违建得看具体情形。正常来讲，在原本的宅基地范围里，又合乎当地农村盖房规划，办理了相关审批手续的，往往就不是违建。
2. 要让村民委员会或者农村集体经济组织成员会议讨论并同意，再报给乡（镇）人民政府审核批准，拿到合法的建房手续才行。要是没经过审批就私自翻建，很可能被判定为违建。
3. 不同地区关于农村宅基地翻建的规定也许不一样，有些地方对面积、层数等会有特殊要求。要是不确定自家老宅基地翻建是否违建，最好马上向当地乡镇政府或者有关部门打听一下，不然违法翻建可能会被处罚。

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8 01-28