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宅基地使用权夫妻共有吗

3.3w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-28 陕西延安

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律师解答共5条

智慧法律助手

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1. 宅基地使用权通常并非夫妻共同所有。它是农村集体经济组织成员为建自有住房，对集体土地享有的占有、使用权利，人身属性较强。好比这是基于成员身份的一种特殊权益，只有本集体经济组织成员才有资格申请。
2. 婚姻关系存续时，一方申请的宅基地使用权，一般视为其个人财产。就像这是基于个人身份获得的专属权益。但要是婚后夫妻共同对宅基地进行建设、改良等，形成了添附，这添附部分就成了夫妻共同财产。
3. 总的来说，一般情形下宅基地使用权归申请取得者个人，特殊情况则要结合具体事实，依照法律规定来判断、处理。

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5 01-28
延安专业法务

评分5.0 “态度非常好”

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（一）明确宅基地使用权的性质。宅基地使用权具有较强的人身属性，是农村集体经济组织成员因建造自有住房而对集体所有的土地享有的占有、使用的权利，通常只有本集体经济组织成员才可申请取得，所以一般情况下不属于夫妻共有。
（二）判断是否存在特殊情况。在婚姻关系存续期间，如果一方申请取得宅基地使用权，一般认定为该方的个人财产。但要是双方在婚后共同对宅基地进行了建设、改良等行为，形成了夫妻共同财产的添附，这种情况下在离婚时，对于添附部分可根据具体情况进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用权主要是基于特定身份赋予特定主体的权利，一般与特定成员身份相关，所以通常情况下宅基地使用权为申请取得者个人所有，但有添附等特殊情况时需按具体情况处理。

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5 01-28
拆迁法律服务

评分5.0 “解答有耐心”

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宅基地使用权通常不属于夫妻共有，因其具有较强人身属性，是农村集体经济组织成员为建造自有住房对集体土地享有的占有、使用权利，一般只有本组织成员能申请取得。

1. 从归属来看，婚姻关系存续期间，一方申请取得的宅基地使用权，应认定为该方个人财产。这是基于宅基地使用权的人身属性及申请主体的特定性。
2. 从特殊情况看，若婚后双方共同对宅基地进行建设、改良等，形成夫妻共同财产添附，离婚时添附部分可按具体情况分割。

对于涉及宅基地使用权的问题，建议夫妻双方在进行相关建设、改良等行为前，明确各自权益和责任，最好通过书面协议约定。若产生纠纷，应依据具体事实和法律规定，通过合法途径解决。

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1 01-28
专业辩护法务

评分4.9 “经验丰富”

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结论：
宅基地使用权一般情况下不属于夫妻共有，为申请取得者个人所有，但存在特殊情况需根据具体事实和法律规定判断处理。
法律解析：
1、宅基地使用权具有较强人身属性，是农村集体经济组织成员因建造自有住房对集体土地享有的占有、使用权利，通常只有本集体经济组织成员可申请取得，所以在婚姻关系存续期间，一方申请取得的宅基地使用权，一般认定为该方个人财产。
2、若夫妻双方在婚后共同对宅基地进行建设、改良等行为，形成夫妻共同财产的添附，离婚时，添附部分可按具体情况分割。因为添附部分融入了夫妻双方的共同劳动和投入，符合夫妻共同财产的特征。
宅基地使用权的归属问题较为复杂，在实际生活中，如果遇到涉及宅基地使用权分割等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

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3 01-28
专业诉讼法务

评分4.9 “值得推荐”

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法律分析：
（1）宅基地使用权具有较强人身属性，是农村集体经济组织成员为建造自有住房对集体土地享有的占有、使用权利，一般只有本集体经济组织成员能申请取得。
（2）婚姻关系存续期间，一方申请取得的宅基地使用权，通常认定为该方个人财产，因为其基于特定身份取得。
（3）若婚后双方共同对宅基地进行建设、改良等，形成夫妻共同财产添附，离婚时添附部分可依具体情况分割，这体现了对夫妻共同劳动成果的合理考量。

提醒：
涉及宅基地使用权分割问题，因案情不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

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7 01-28