结论:
借名修建宅基地住房有风险,有约定按约定,无约定房屋产权一般归登记人,实际出资者可主张债权,宅基地不合规可能被拆除,应签书面协议。
法律解析:
1、从产权归属角度看,在没有约定的情况下,依据物权登记的相关法律规定,房屋产权登记具有公示公信的效力,所以一般登记在谁名下就归谁所有。这保障了物权登记制度的权威性。
2、对于实际出资者,基于债权的相对性,其可以向登记人主张返还建房出资以及相应利息,这是对实际出资者权益的一种保护。
3、关于宅基地,如果不符合法律规定的审批条件,根据宅基地管理的法律法规,是可能面临责令拆除等处罚的。
4、为避免纠纷,签订书面协议明确双方权利义务、房屋归属以及出资情况是非常必要的。这有助于在出现争议时有据可依。
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