房屋转让合同协议书拆迁怎么办

（一）当在房屋转让合同协议书签订后遇到拆迁时，第一步确实是查看合同中有无关于拆迁权益的约定。如果合同里明确有相关约定，那就严格按照约定来执行。比如合同约定拆迁补偿归转让后的受让人，那受让人就能够依据该约定，去主张并获得相应的拆迁补偿。
（二）要是合同中没有关于拆迁权益的约定，通常情况下，房屋的实际所有人（也就是在已经完成合法转让手续后，房屋的受让人）有权获得拆迁补偿利益。这里的拆迁补偿利益包含房屋价值补偿以及搬迁安置补偿等。不过，转让人有可能因为之前的合同关系而对拆迁补偿利益的归属产生一定影响。例如存在合同纠纷还没有解决的情况，此时双方可以先尝试通过友好协商的方式来解决拆迁补偿利益的分配问题。
（三）如果双方经过协商后还是无法达成一致意见，那么就可以通过诉讼的途径来解决。法院会根据具体的情况来判定拆迁补偿利益到底归谁，主要会考虑合同履行情况以及双方是否存在过错等因素。

法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在房屋转让合同中涉及拆迁权益分配，有约定按约定，无约定则需根据具体情况，遵循公平、合理等原则确定各方权益。

房屋转让合同协议书签订后遇拆迁，关键看合同有无拆迁权益约定。

1. 有约定时，按约定执行。比如明确拆迁补偿归受让人，那受让人可获相应补偿，这保障了双方基于合同的预期权益。
2. 无约定时，通常完成合法转让手续的受让人作为实际所有人，有权获拆迁补偿利益，像房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。不过，若存在合同纠纷未解决等情况，转让人可能产生一定影响。

遇到此类情况，建议双方首先友好协商解决，这样能高效、低成本地处理问题。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据合同履行情况、双方过错等判定拆迁补偿利益归属，以确保权益得到公正裁决。