(一)若男方婚前全款购买房子且登记在男方一人名下,这种情况房子一般就是男方的婚前个人财产。离婚时,该房子不会拿来分割,还是归男方所有。因为这是男方在结婚前就用自己的钱买的,和婚后夫妻共同生活没有关系。
(二)要是男方婚前只付了首付,婚后用夫妻共同财产来还贷。离婚时,房子还是归男方,但婚后共同还贷的那部分钱以及对应的房屋增值部分,是夫妻共同财产,得进行分割。计算这部分金额时,一般先由双方商量确定分割比例。要是商量不成,那就由法院根据具体情况来判决。毕竟婚后还贷是夫妻一起努力的结果,所以这部分和对应的增值部分不能只算男方一个人的。
(三)要是婚前双方对该房产有特殊约定,比如通过书面协议约定这房子是夫妻共同财产等情况,那就按照这个约定来处理。因为这是双方事先商量好的,有协议就按协议办。
法律依据:
根据我国法律规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。