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开发商征地村民不愿意怎么办

4.9w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-29 吉林四平
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律师解答 共5条
  • 先锋法务团
    先锋法务团
    83人赞同了该解答
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    在开发商征地而村民不愿意的情况下,必须遵循合法程序。开发商得先拿到合法征地批文等手续,村民有权利了解征地目的、范围等情况,要是没依法公示,村民可要求开发商补上。在补偿标准方面,必须公平合理,不能低于法定标准,村民若觉得补偿不合理,可以协商或者申请评估来获取合理补偿。如果协商失败,村民能向土地管理部门申请裁决,对裁决不满还能向法院提起行政诉讼。另外,村民可依法通过集体表决表明不同意征地的意愿,不过不能使用暴力、阻挠等违法手段。

    解决措施和建议:开发商要主动依法办事,积极公示信息并制定合理补偿标准。村民要通过合法途径维权,比如及时关注征地程序是否合法,合理表达自身诉求,同时避免采取过激违法手段。
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    8 01-29
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    1. 开发商征地必须取得合法征地批文等手续,这是征地合法性的基础。没有这些手续,征地行为从根本上就是不合法的。
    2. 村民对征地信息有知情权,若未依法公示,村民要求补充是合理的。这有助于村民了解征地情况,做出合理判断。
    3. 补偿标准要公平合理且不低于法定标准。若不合理,村民可协商、申请评估。这保障了村民在经济利益方面的权益。
    4. 协商不成时,村民可向土地管理部门申请裁决,对裁决不服还能提起行政诉讼,这是村民维权的合法途径。
    5. 村民可集体表决表达不同意征地意愿,但要在合法范围内,不能用暴力或阻挠等违法手段。

    提醒:
    不同地区征地政策和补偿标准可能存在差异,村民若面临征地问题,情况复杂时建议进一步咨询相关专业人士。
    全文
    4 01-29
  • 案件咨询助手
    案件咨询助手
    评分5.0 “态度非常好”
    咨询我
    结论:
    开发商征地村民不愿时,需遵循合法程序,村民应在法律框架内维权。
    法律解析:
    1. 开发商征地必须取得合法征地批文等手续,这是征地的前提。如果没有,征地行为本身就不合法。村民有权知道征地目的和范围等,若未依法公示,要求补充是合理的,这保障了村民的知情权。
    2. 补偿标准要公平合理且不低于法定标准。村民若觉得不合理,可以协商或者申请评估来争取合理补偿。协商无果可向土地管理部门申请裁决,对裁决不服还能提起行政诉讼。这一系列途径都是为了保障村民在补偿方面的权益。
    3. 村民可依法通过集体表决表达不同意征地意愿,但不能使用暴力、阻挠等违法手段。这样既维护村民表达意愿的权利,也防止村民过度维权导致违法。在征地过程中,情况较为复杂,涉及的法律规定繁多,如果您在这方面有任何疑问或者遇到相关问题,建议向专业法律人士或者律师进行咨询,以更好地维护自身权益。
    全文
    1 01-29
  • 四平法务团
    四平法务团
    评分4.9 “经验丰富”
    咨询我
    (一)开发商方面:
    1. 开发商必须取得合法的征地批文等相关手续,这是征地的前提条件。如果没有合法手续就进行征地,那就是违法征地行为。
    2. 要依法对征地的目的、范围等信息进行公示。这是保障村民知情权的重要方式,让村民清楚知道征地是用于什么,哪些区域会被征等情况。

    (二)村民方面:
    1. 村民有权利知晓征地相关信息,如果发现开发商没有依法公示,有权要求开发商补充公示内容。
    2. 对于补偿标准,如果觉得不合理,首先可以尝试和开发商进行协商,协商过程中可以明确指出法定的补偿标准,争取合理补偿。也可以申请评估,以专业的评估结果来确定合理的补偿数额。
    3. 若协商没有达成一致,村民可以向相关土地管理部门申请裁决。这是一种官方的解决途径,可以借助行政力量来解决争议。
    4. 如果对土地管理部门的裁决不服,村民还可以向人民法院提起行政诉讼,通过司法途径维护自己的权益。
    5. 村民可以依据法律规定,通过集体表决等方式表达不同意征地的意愿,但是要在合法范围内,不能使用暴力、阻挠等违法手段,否则自己也会面临法律责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
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    6 01-29
  • 拆迁咨询顾问
    拆迁咨询顾问
    评分4.9 “态度非常好”
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    1. 开发商征地而村民不乐意时,得按合法流程来。开发商得先拿到合法征地批文之类的手续。村民有权利知道征地目的、范围这些情况,要是没依法公示,能要求开发商补上。
    2. 补偿标准得公平合理,不能比法定标准低。村民要是觉得补偿不合理,可以协商或者申请评估来争取合理补偿。协商无果的话,能找土地管理部门裁决,对裁决不服还能向法院提起行政诉讼。
    3. 村民能按法律规定,用集体表决之类的方式表示不同意征地,但不能用暴力、阻挠等违法手段。总归要在法律范围内维护双方权益。
    全文
    7 01-29
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