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农村土地使用人死可以变更吗

3.3w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-29 北京密云区
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律师解答 共5条
  • 卓越法律顾问
    卓越法律顾问
    79人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)农村宅基地使用权,因其以“户”分配。当使用权人死亡,户内有其他成员时,由其他成员继续使用,无需变更登记。这是基于农村宅基地保障农户居住权益的特性,户内成员对宅基地享有共同使用的权利 。
    (2)当整户消亡,宅基地由村集体收回。村集体收回宅基地是基于土地集体所有的性质,确保宅基地资源合理分配和利用。
    (3)农村土地承包经营权在承包期内,承包人死亡,继承人可在承包期内继续承包并依法办理变更登记。这是为保障农业生产经营的稳定性,保护继承人对承包土地的合法权益。

    提醒:
    农村土地使用权变更涉及诸多法律规定,办理变更时要严格依照法定程序进行,有疑问建议咨询法律专业人士 。  
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    5 01-29
  • 法律服务导航
    法律服务导航
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    农村土地使用权在使用权人死亡后,在一定情形下可以变更。宅基地使用权在户内有其他家庭成员时通常无需变更登记,整户消亡则由村集体收回;土地承包经营权在承包期内承包人死亡的,继承人可继续承包并申请变更登记。
    法律解析:
    根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规,农村宅基地是以“户”为单位分配的。当使用权人死亡,户内还有其他家庭成员时,宅基地使用权由户内其他成员继续使用,这是基于“户”的整体性和延续性,保障家庭成员的居住权益,所以通常无需变更登记;而整户消亡后,宅基地作为村集体资产,由村集体收回。对于农村土地承包经营权,在承包期内承包人死亡,其继承人依法享有继续承包的权利,这有利于农业生产经营的稳定和延续。继承人申请变更登记需遵循法定程序和要求,以确保变更的合法性和有效性。如果您在农村土地使用权变更方面遇到具体问题,建议向专业法律人士咨询。
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    7 01-29
  • 密云县法务团
    密云县法务团
    评分5.0 “值得推荐”
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    (一)若涉及农村宅基地使用权,因其以“户”为单位分配,当使用权人死亡,户内还有其他家庭成员时,宅基地使用权可由户内其他成员继续使用,一般无需变更登记。
    (二)若宅基地使用权人死亡后整户消亡,宅基地由村集体收回。
    (三)对于农村土地承包经营权,承包期内承包人死亡,其继承人可在承包期内继续承包,继承人要依法申请办理变更登记,将经营权变更至自己名下,且需遵循法定程序和要求。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包的法律规定办理。承包期内发包人不得收回承包地。法律另有规定的,依照其规定。
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    8 01-29
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    1. 农村土地使用权在使用权人去世后,特定情况下能变更。
        农村宅基地使用权按“户”分配,若使用权人死亡,户内还有家庭成员,宅基地可由其他成员继续用,一般不用变更登记。
    2. 若整户都没了,宅基地会被村集体收回。
        农村土地承包经营权方面,承包期内承包人死亡,继承人能在承包期内继续承包。
    3. 继承人可依法申请变更登记,保障自己用地经营权利,且变更要按法定程序来。
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    5 01-29
  • 拆迁谈判法务
    拆迁谈判法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    农村土地使用权在使用权人死亡后,确存在可变更的情形,需根据不同土地类型具体分析。

    1. 农村宅基地使用权方面:宅基地按“户”分配。若使用权人死亡,户内还有其他家庭成员,宅基地使用权可由他们继续使用,一般无需变更登记,这样能保障户内成员的居住权益。而当整户消亡时,宅基地会由村集体收回,这是基于村集体对土地的所有权及土地资源合理利用的考虑。

    2. 农村土地承包经营权方面:承包期内承包人死亡,其继承人可在承包期内继续承包。继承人应依法申请办理变更登记,将经营权变更至自己名下,从而保障继续从事农业生产经营的权利。

    针对上述情况,建议相关家庭成员及时了解政策法规,明确自身权益。在涉及变更登记时,要严格遵循法定程序和要求,准备好相关证明材料,如身份证明、承包合同等,确保变更顺利进行。
    全文
    3 01-29
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