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房东是否可以强制腾退房屋,如何起诉

3.2w浏览 #房产纠纷匿名 2025-01-30 青海果洛

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律师解答共5条

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结论：
房东在符合法定条件（如租赁期限届满租户拒不搬离、租户严重违反租赁合同约定等）时可要求租户腾退房屋，一般不能强制腾退；若要起诉，需按一定步骤进行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若租户拒不搬离，房东有权要求其腾退。租户严重违反租赁合同约定时，房东同样享有此权利，但不能自行强制腾退。起诉时，按步骤操作很关键。准备起诉状时，明确双方信息、诉讼请求及理由，为诉讼奠定基础。收集证据能增强诉求的可信度，如租赁合同等都是有力支撑。向房屋所在地基层法院立案庭提交材料后，等待法院安排审理。最终法院会依法判决。若租户不履行判决，房东申请强制执行，由法院采取强制腾退措施。如果您在处理此类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

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7 01-30
果洛谈判法务

评分5.0 “值得推荐”

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1. 房东在特定法定情形下，有权让租户腾退房屋，但不可强行驱赶。例如租约到期租户赖着不走，或是租户严重违背租赁合同规定等。
2. 若要起诉，先备好起诉状，清楚写明原被告基本情况、诉讼诉求（像让租户退房、付逾期占房费用等）以及事实理由（说明要求腾退的依据）。
3. 接着收集证据，像租赁合同、催告腾退记录、房屋产权证明等。再向房屋所在地基层法院立案庭交起诉状和证据。法院受理后安排开庭，双方举证、质证、辩论。
4. 最后法院依审理结果判决。若租户不执行判决，房东可申请强制执行，法院会依法强制腾退。

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5 01-30
楼市纠纷调解师

评分5.0 “解答有耐心”

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房东在符合法定条件时有权要求租户腾退房屋，通常不可强制腾退。法定条件包括租赁期限届满租户拒不搬离，以及租户严重违反租赁合同约定等情况。

1. 起诉准备起诉状：需清晰写明原被告基本信息，明确诉讼请求，如要求租户腾退房屋及支付逾期占用费用等，同时详细阐述要求腾退的事实与理由，为诉求提供合理依据。
2. 注重证据收集：要收集租赁合同、催告租户腾退的通知记录以及房屋产权证明等相关证据，确保诉求有充分的证据支撑。
3. 向法院提交材料：向房屋所在地基层人民法院立案庭递交起诉状和证据材料，等待法院受理安排开庭。
4. 配合法院审理：开庭时双方进行举证、质证和辩论，保障自身权益。
5. 执行法院判决：若租户不履行判决，房东可申请法院强制执行，由法院依法强制腾退。

建议房东在整个过程中严格遵循法律程序，确保自身行为合法合规，维护自身合法权益。

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7 01-30
法律助手在线

评分4.9 “态度非常好”

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法律分析：
（1）房东要求租户腾退房屋需符合法定条件，如租赁期满租户拒搬、租户严重违约等，且一般不能强制腾退，这是为了保障租户的合法权益，避免其遭受不合理驱逐。
（2）若起诉，准备起诉状至关重要，需清晰写明双方信息、诉讼请求及事实理由，让法院明确案件情况。
（3）证据收集是关键环节，租赁合同等相关材料能有力支撑房东诉求，增强胜诉可能性。
（4）向房屋所在地基层法院立案庭提交材料后，需配合法院审理流程，积极参与庭审。
（5）若获胜诉判决而租户不履行，申请强制执行是保障房东权益的有效途径。

提醒：
起诉前要确保自身诉求符合法定条件，证据充分，否则可能面临败诉风险，具体案情不同应对方案也不同，可咨询我进一步分析。

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8 01-30
平台专业法务

评分4.9 “态度非常好”

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（一）明确起诉前提。在租赁期限届满租户拒不搬离，或租户严重违反租赁合同约定等符合法定条件时，才可考虑起诉要求腾退房屋，且一般不能自行强制腾退。

（二）准备起诉状。清晰写明原被告基本信息、诉讼请求（如要求腾退及支付相关费用等）和事实理由（说明要求腾退依据）。

（三）收集证据。像租赁合同、催告记录、房屋产权证明等能支撑诉求的材料要准备好。

（四）提交材料。向房屋所在地基层人民法院立案庭递交起诉状和证据，等待法院安排开庭。

（五）等待判决及执行。法院审理后会作出判决，若租户不履行，房东可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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3 01-30