私人之间房屋抵押手续怎么办有贷款

（一）确认抵押人房屋处分权。虽房屋有贷款，银行在贷款清偿前有优先受偿权，所以要取得银行书面同意，不然后续抵押可能无效。

（二）签订书面抵押合同。明确房屋具体情况、担保债权范围、抵押期限等关键条款，保障双方权益。

（三）共同申请抵押登记。双方一起向不动产登记机构申请，登记机构审核材料，符合条件就登记并发他项权证。

（四）注意清偿顺序。债务人不能按时偿债时，实现抵押权要先还银行贷款，剩余部分再清偿私人债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1. 确认抵押人对有贷款房屋有合法处分权。因贷款未清偿时银行有优先受偿权，所以得取得银行书面同意，不然后续抵押没准就没效力。
2. 双方要签书面抵押合同，把抵押房屋具体状况、担保债权范围、抵押期限等关键内容约定清楚。
3. 共同向不动产登记机构申请抵押登记，登记机构审核材料，合格就登记并发他项权证。
4. 若债务人不能按时还钱，实现抵押权时先还银行贷款，剩下的再还私人债权。

私人之间进行有贷款房屋的抵押，需重点关注多方面要点。

1. 确认抵押人处分权并获银行同意。抵押人须对房屋有合法处分权，因有贷款时银行有优先受偿权，所以必须取得银行书面同意，否则抵押可能无效。建议在抵押前与银行充分沟通，按银行要求准备和提交相关材料，确保获得同意。

2. 签订书面抵押合同。合同中要明确房屋具体情况、担保债权范围、抵押期限等关键条款。签订时，双方应仔细审阅条款，确保内容准确、完整，避免后续纠纷。

3. 共同申请办理抵押登记。双方要向不动产登记机构申请，登记机构审核后符合条件会登记并核发他项权证。申请时要准备齐全所需材料，配合登记机构工作。

若债务人不能按时偿债，实现抵押权时要先清偿银行贷款，剩余部分再清偿私人债权。

结论：
私人之间进行有贷款房屋的抵押，需确保抵押人有合法处分权并取得银行书面同意，签订书面抵押合同，共同申请办理抵押登记，且实现抵押权时应先清偿银行贷款。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，抵押人对抵押物应当有合法的处分权。有贷款的房屋，银行已享有抵押权，未经银行书面同意进行二次抵押，可能导致后续抵押无效。签订书面抵押合同是明确双方权利义务的重要方式，能避免后续纠纷，合同中应清晰约定房屋具体情况、债权范围、抵押期限等。而向不动产登记机构申请办理抵押登记，是抵押权设立的法定程序，经登记后抵押权才正式生效。当债务人不能按时偿债时，由于银行抵押权优先，所以要先清偿银行贷款，剩余部分才可用于清偿私人债权。如果在私人之间有贷款房屋抵押相关问题时，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益。