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商品房六十年后要归还的吗

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-30 湖南衡阳
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    法律分析:
    (1)土地权属明确。在我国,土地所有权归国家或集体,购房者对商品房拥有房屋所有权和土地使用权,二者权属清晰,不存在60年后归还商品房一说。
    (2)土地使用期限规定。住宅用地土地使用权出让最高年限70年,这是明确的期限界定。
    (3)自动续期保障权益。住宅建设用地使用权期限届满自动续期,这保障了购房者对房屋及土地的合法权益,即便土地使用权到期,房屋所有权仍归购房者,只是续期费用缴纳或减免要按法律、行政法规规定办理。

    提醒:
    购房者无需担忧商品房因土地使用期限问题被归还,但对于续期费用等具体问题,因各地可能有不同规定,如有疑问可咨询专业人士进一步分析。
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    3 01-30
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  • 衡阳维权顾问
    衡阳维权顾问
    评分5.0 “值得推荐”
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    结论:
    商品房不存在60年后归还的情况,购房者的房屋所有权受法律保护,土地使用权到期会自动续期。
    法律解析:
    在我国,土地所有权归国家或集体,购房者购买商品房后,拥有房屋所有权和土地使用权。其中住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就明确了即使土地使用权期限届满,房屋所有权依旧属于购房者,并且土地使用权会自动续期,从而保障了购房者对房屋及相应土地的合法权益。所以,购房者无需担忧商品房在所谓“期限”后会被归还。如果您对商品房产权相关法律问题还有不清楚的地方,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
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    5 01-30
  • 卓越法律顾问
    卓越法律顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)明确产权归属。要清楚商品房购房者有房屋所有权,土地所有权归国家或集体,购房者有土地使用权。
    (二)了解土地使用期限。住宅用地土地使用权出让最高年限70年,到期不必担忧。
    (三)知悉自动续期规定。住宅建设用地使用权期限届满自动续期,费用缴纳或减免按规定办理。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
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    6 01-30
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    1. 商品房不会出现60年后归还情况。我国土地所有权归国家或集体,购房者买商品房,有房屋所有权和土地使用权。
    2. 土地使用权有期限,住宅用地出让最高年限70年。但住宅建设用地使用权期满会自动续期,续期费用缴纳或减免按法律、行政法规办。
    3. 土地使用权期满,房屋所有权仍归购房者,土地使用权自动续期保障其权益,无需担心商品房被归还。
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    7 01-30
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分4.9 “值得推荐”
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    商品房确实不存在60年后归还的情况,购房者的合法权益有法律保障。
    1. 产权明晰。我国土地所有权归国家或集体,购房者拥有房屋所有权和土地使用权,这是明确的产权划分,确保购房者对所购商品房有相应权益。
    2. 期限规定明确。住宅用地土地使用权出让最高年限为70年,这是既定的土地使用期限制度。当住宅建设用地使用权期限届满时,会自动续期,让购房者无需担忧土地使用问题。

    针对相关情况,有以下建议:
    一是购房者应了解自身房产的土地使用期限,知晓相关权益。二是关注国家关于续期费用缴纳或减免的法律法规,在政策变动时及时了解并依法办理相关手续。三是在购房过程中,仔细查看合同条款,确保自身权益在购房合同中得到明确体现和保障,避免潜在纠纷。
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    4 01-30
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