农村宅基地上的房屋是谁的房子

（一）如果想要明确农村宅基地上房屋的归属，首先要查看是否存在合法有效的遗嘱或者其他产权约定。比如家庭内部签订的书面协议等。如果有，按照遗嘱或者约定确定归属，这是尊重当事人自主意愿的体现。
（二）在没有遗嘱或者其他产权约定的情况下，由于宅基地使用权是以户为单位分配的，那么房屋产权就在该户家庭成员之间共有。这种共有关系意味着家庭成员对房屋都享有一定的权益，在处理房屋相关事务时，比如修缮、出租等，需要共同协商决定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用权人的相关权益，而房屋作为宅基地上的附属设施，其归属与宅基地使用权相关，在没有特殊约定时与以户为单位的宅基地使用权分配情况相关联；同时，民法典也尊重遗嘱等对财产的自主安排。

1. 农村宅基地上的房屋通常为宅基地使用权人所有。在乡下，宅基地归集体，房屋是地上附着物，其所有权属于宅基地使用权人。
2. 宅基地使用权按户分配，所以房屋产权大多在户内家庭成员间共有。
3. 不过要是存在明确遗嘱或者其他合法产权约定，房屋归属就可能依约定而定。就像某户家庭里，父母遗嘱写明某子女继承宅基地上房屋，父母过世后，房屋就归这一子女所有。
4. 总体而言，判定农村宅基地上房屋的归属，要综合宅基地分配、产权约定等多种因素。