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宅基地上房屋拆迁怎么补偿

4.2w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-31 甘肃定西
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律师解答 共5条
  • 平台优选法务
    平台优选法务
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    宅基地上房屋拆迁补偿包含多个部分。房屋补偿是对被拆迁房屋价值评估后按重置成新价等标准补偿;宅基地补偿则是补偿其使用权价值,依据当地规定的征收补偿标准计算;安置补偿通过安置用房或货币安置等保障村民居住权益;附属物补偿针对院墙、水井等附属设施。当地政府根据法律法规与本地实际情况制定具体补偿标准和方式。

    村民在拆迁过程中,应积极了解自身权益。
    首先,认真研究当地拆迁补偿政策。
    其次,与拆迁方理性协商合理补偿方案。如果协商无法达成一致,要果断通过法律途径,如提起行政诉讼等维护合法权益。
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    4 01-31
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  • 定西法务团
    定西法务团
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    法律分析:
    1. 房屋补偿依据重置成新价等标准评估被拆迁房屋价值,这确保了对房屋实体价值的合理考量,根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定补偿金额。
    2. 宅基地补偿针对宅基地使用权价值,各地按本地规定的征收补偿标准计算,反映了不同地区宅基地价值的差异。
    3. 安置补偿的多种方式保障了村民居住权益,无论是提供安置用房还是货币安置,都旨在让村民在拆迁后有合适的居住条件。
    4. 附属物补偿涵盖院墙、水井等,这些附属设施虽附属房屋,但也有其独立价值,应当得到补偿。并且,由于补偿标准和方式由当地政府根据法律法规与本地情况制定,村民需要关注本地政策。

    提醒:
    村民在拆迁过程中应仔细研究本地的相关政策,充分了解各项补偿标准,避免因信息不对称导致自身权益受损。
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    2 01-31
  • 诉讼引导顾问
    诉讼引导顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    宅基地上房屋拆迁补偿包含多部分,村民应了解权益并合理协商,协商不成可依法维权。
    法律解析:
    1、房屋补偿是对被拆迁房屋价值的评估补偿,按重置成新价等标准确定,这是基于房屋本身的价值衡量,保证村民在房屋资产上得到合理对待。
    2、宅基地补偿针对使用权价值,依据当地征收补偿标准计算,宅基地是村民的重要权益基础,补偿宅基地体现对村民土地权益的保护。
    3、安置补偿为保障村民居住权益,以安置用房或货币安置等方式进行,确保村民在拆迁后有地方居住。
    4、附属物补偿涵盖院墙、水井等附属设施,全面考虑村民在宅基地上的所有权益相关事物。各地政府根据法律法规与本地实际制定补偿标准和方式,村民在拆迁时要清楚自己的权益,如果与拆迁方协商失败,可以寻求法律专业人士帮助,如律师,通过法律诉讼等途径维护自身合法权益。
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    3 01-31
  • 拆迁法律咨询
    拆迁法律咨询
    评分4.9 “服务优质”
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    (一)如果村民想要了解自己的房屋价值评估是否合理,可以找专业的房产评估机构重新评估或者向他们咨询相关标准。在评估时,要注意房屋的结构、面积、建造年份等因素都会影响重置成新价。例如,较新的、结构牢固且面积较大的房子补偿会相对更高。
    (二)关于宅基地补偿标准,村民可以向当地的土地管理部门查询本地规定的具体征收补偿标准。如果发现拆迁方给出的宅基地补偿低于这个标准,可以以此为依据要求合理补偿。
    (三)对于安置补偿,村民有权选择适合自己的安置方式。如果是选择安置用房,要关注安置房屋的地理位置、面积、房屋质量等。若选择货币安置,要确保货币补偿能够满足自己在当地重新购房或租房等居住需求。如果拆迁方提供的安置方案不合理,村民可以提出自己的合理诉求并要求重新协商。
    (四)附属物补偿方面,村民自己要先对附属物进行清查和估值。比如院墙的长度、高度、建造材料,水井的深度、使用功能等都会影响补偿金额。如果拆迁方对附属物的补偿存在不合理之处,可以拿出自己清查估值的依据来协商。

    如果协商不成,村民可以通过法律途径维护自身合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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    8 01-31
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分4.9 “态度非常好”
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    宅基地房屋拆迁补偿一般有这些部分。其一为房屋补偿,会评估被拆迁房屋价值给予补偿,根据重置成新价之类的标准来确定。其二是宅基地补偿,补偿宅基地的使用权价值,通常按照当地的宅基地征收补偿标准算。其三是安置补偿,给因拆迁要安置的村民提供安置住房或者货币安置等,确保居住权益。其四为附属物补偿,像院墙、水井这些房屋附属设施都会得到补偿。具体补偿标准和方式由当地政府依据法律法规和本地实际情况确定。在拆迁时,村民得明白自己的权益,和拆迁方协商合理补偿方案,协商失败的话,可以通过法律维权。
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    5 01-31
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房屋拆迁补偿宅基地吗?
房屋拆迁,需要对宅基地进行拆迁。房屋的所有者是村民,而宅基地的所有者是集体经济组织,故此需要分开补偿。宅基地的所有者,或者是房屋的所有权人,若是对拆迁补偿不满足,可以不在补偿协议上签字。
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征地拆迁
房屋拆迁补偿宅基地吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋拆迁补偿宅基地吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
房屋拆迁补偿宅基地吗?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋拆迁补偿宅基地吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
房屋拆迁宅基地有补偿吗?
是有补偿的,房屋拆迁和宅基地补偿是分开的,但对于宅基地的产权是属于村集体的,一般在获得的补偿就会归集体所有,由村集体分配给村民使用;而房屋价值的补偿就会由房屋的所有人获得。
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征地拆迁
房屋拆迁宅基地怎么补偿?
房屋拆迁宅基地领导是根据宅基地的面积和宅基地市场评估的价格来进行确定补偿的标准。实际上宅基地和宅基地上的房屋如果要进行动迁的话,那么应当是按照分开补偿的基本原则来确定最终的补偿标准。
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征地拆迁
户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗?,想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗?
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权,需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看,具体如下:
家庭承包
林地承包:如果是林地的家庭承包,即使户口迁出,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长,投入大,从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑,允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包:对于耕地或草地等农用地的家庭承包,以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出,户内还有其他成员的,不发生继承问题,由户内其他成员继续承包;如果全家户口迁出,且迁入设区的市转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方,此时不存在土地承包经营权的继承问题;如果全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转,这种情况下,如果承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包:以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的,通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包,这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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