(一)关于税费缴纳
1. 契税缴纳方面,孙子作为受赠方需缴纳契税,税率通常在3%到5%之间,具体要看当地规定。计算时依据房屋的评估价值来算。比如当地规定契税税率是4%,房屋评估价值为100万元,那么孙子需缴纳的契税就是100万×4% = 4万元。
2. 印花税方面,赠与的双方都得缴纳,税率是0.05%,同样按照房屋评估价值计算。假设房屋评估价值还是100万元,那么双方各自需缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。
(二)关于公证费
办理赠与公证不是必须的,如果选择办理,需向公证机构支付公证费。各地收费标准不同,一般按赠与房产价值的一定比例收取,大概在0.1% 0.3%左右。例如房产价值100万元,若公证费按0.2%收取,那么需缴纳的公证费就是100万×0.2% = 2000元。
(三)关于其他费用
可能会有房屋产权登记的工本费用等少量杂费,具体金额以当地相关部门规定为准。
(四)关于税收优惠政策
若老人的房屋是唯一住房且居住满五年,在某些情况下能享受税收优惠政策,具体要参照当地税务部门的规定。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国印花税法》规定,在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。