赠与合同可以是孙子吗

[律师回复]
1、“赠与”是赠与人将自己的财产无偿予以受赠人、受赠人表示接受的一种做法。这种做法的实质是财产所有权的转移。赠与做法通常要通过法律流程来完成，即签订赠与合同。
2、房屋赠与一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律做法。房屋赠与的两方当事人应订立书面合同。
3、赠与范围法律无做限制，能够赠与任意关系。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事两方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与另一半、爸妈、娃儿、祖爸妈、外祖爸妈、孙娃儿、外孙娃儿、弟兄姊妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承受直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人丧命，依法获到房屋产权的法定继承人、遗愿继承人或者受遗赠人。

[律师回复] 具体到当地不动产管理部门咨询

[律师回复]
1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。
2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额应纳税所得额×20%。应纳税所得额房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元平方米，80元的工本费，公证费20元平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：
　　房产继承：
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　
一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、继承人的身份证件.
　　
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　
（一）房产继承需提交的资料
　　
1、房屋所有权证书；
　　
2、继承公证；
　　
3、继承人身份证及复印件；
　　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
　　
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
　　
（三）收费标准
　　
1、交易手续费：1元平方米。
　　
2、登记费：住宅 80元套。
　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　
4、印花税：5元本。
　　
（四）领取房产证需携带证件
　　
1、已交费的发票；
　　
2、继承人身份证；
　　
3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　房产继承过户税费
　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
　　房产赠与：
　　
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　
2、赠与人与受赠人的关系；
　　
3、赠与的理由；
　　
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
　　
二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　
2、赠与书；
　　
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
　　
三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　
1、房屋赠与申请表；
　　
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　
3、房屋户型平面图；
　　
4、房屋赠与公证书；
　　
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　
6、契税收据
　　
四、赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 你好，村民对宅基地只有使用权，不能赠与，但是宅基地上的房屋可以赠与，房屋赠与后宅基地的使用权自然随房走。

[律师回复] 你好，第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。如需帮助，建议直接来电详谈

[律师回复] 有保障，但是等孩子成年办理过户就更好

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 孙子女、外孙子女并不是法定继承人，所以应属遗赠。遗赠与遗嘱继承，都是被继承人以遗嘱处分个人财产的方式，都须具备遗嘱的有效条件才能有效。遗赠与遗嘱继承有以下主要区别： 第一，主体范围不同。受遗赠人可以是法定继承人以外的任何自然人，也可以是国家或者集体；遗嘱继承人只能是法定继承人范围之内的人。 第二，行使方式不同。受遗赠人接受遗赠时，须于法定期间内作出接受的明示的意思表示，到期没有表示的，视为放弃遗赠。遗嘱继承人无须作出明示的意思表示。自继承开始后遗产分割前，遗嘱继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承。 第三，取得遗产的方式不同。受遗赠人不能直接参与遗产的分配，而是从遗嘱执行人处取得受遗赠的财产；而遗嘱继承人可直接参与遗产分配而取得遗产。

[律师回复] 在爷爷奶奶身体好，孙女就可以继承），刚才说的爷爷奶奶立的是合法有效的遗嘱，不用发生赠与关系；赠与是赠与人和被赠与人之间达成的赠与协议，这样是最合法有效的方式）回楼主，让公证住按照录像录音设备，根据我学的法律知识认为，遗赠和赠与的区别。 其次，爷爷奶奶想把房子赠与给孙女不需要立（赠与和遗赠）合同，不用遗赠方式），所以用遗嘱继承方式就可以了。 首先，只要爷爷奶奶离遗嘱、有见证人的情况下立遗嘱，只要爷爷奶奶立一份合法有效的遗嘱就可以（孙女是爷爷奶奶的法定继承人，这个合法有效的遗嘱有好几种方式（建议楼主去当地的公证处：遗赠是被继承人（死者）把遗产赠与给法定继承人以外的人（孙女属于爷爷的法定继承人。再次，可以是有条件的（被赠与人有义务）也可以是无条件的

[律师回复] 您好，关于房产奶奶赠与孙子可以吗这个问题，我的解答如下, 符合条件的前提下，可以的：
　　
1、在被继承人的子女先于被继承人死亡的前提下，当事人可以作为法定第一序位继承人继承该房产；
　　
2、在被继承人的遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议规定该房产由当事人继承的前提下，当事人可以继承该房产。
　　《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

[律师回复] 您好，关于房产奶奶赠与孙子可以吗这个问题，我的解答如下, 符合条件的前提下，可以的：
　　
1、在被继承人的子女先于被继承人死亡的前提下，当事人可以作为法定第一序位继承人继承该房产；
　　
2、在被继承人的遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议规定该房产由当事人继承的前提下，当事人可以继承该房产。
　　《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

[律师回复] 您好，关于房产奶奶赠与孙子可以吗这个问题，我的解答如下, 符合条件的前提下，可以的：
　　
1、在被继承人的子女先于被继承人死亡的前提下，当事人可以作为法定第一序位继承人继承该房产；
　　
2、在被继承人的遗嘱、遗赠、遗赠扶养协议规定该房产由当事人继承的前提下，当事人可以继承该房产。
　　《中华人民共和国继承法》的规定：
　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

[律师回复] 是孙子的个人财产，但是赠与协议要写明白，以后房子过户的时候就写孙子一个人的名字。

[律师回复] 原则上来说，不能解决该手续：在符合迁入地的户籍准入政策的前提下，当事人的户口只能在本人的爸妈、另一半、娃儿之间进行相互投靠；具体能够参照如下：　　《辽宁省人民政府发布关于进一步增进户籍规则改革的意见》：　　
（七）严格控制特大城市人口规模。改进沈阳、大连两市现行落户政策，建立积分落户规则。根据城市综合承载本领和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所（含租赁）、参加城镇社会保险年限、持续寓居年限等为主要指标，合法设置积分分值，达到限定分值的流动人口本人及其共有住住生活的另一半、未成年娃儿、爸妈等，能够在当地申请登记常住户口。同时，也能够联盟本地事实上，继续执行现行的购房、“三投靠”（爸妈投靠娃儿、娃儿投靠爸妈、夫妻互相投靠）、引进人才、投资等落户政策。

[律师回复] 你好，第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。如需帮助，建议直接来电详谈

[律师回复] 【法律意见】不同的过户方式会产生不一样的费用；继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。买卖主要费用营业税个税契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

[律师回复] 你好，第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。如需帮助，建议直接来电详谈

[律师回复] 可以委托律师起草

[律师回复] 办理赠与，需要先到公证处，办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，和2公证费，得到公证书，再去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3，印花税费万分之五，手续费几百元，就可以办理孩子姓名房产证。如果孩子未成年，需要孩子出生医学证明，以及孩子合法监护人持有身份证，户口本，结婚证，和孩子一起去办理，代替孩子签字办理手续。

[律师回复] 在爷爷奶奶身体好，孙女就可以继承），刚才说的爷爷奶奶立的是合法有效的遗嘱，不用发生赠与关系；赠与是赠与人和被赠与人之间达成的赠与协议，这样是最合法有效的方式）回楼主，让公证住按照录像录音设备，根据我学的法律知识认为，遗赠和赠与的区别。 其次，爷爷奶奶想把房子赠与给孙女不需要立（赠与和遗赠）合同，不用遗赠方式），所以用遗嘱继承方式就可以了。 首先，只要爷爷奶奶离遗嘱、有见证人的情况下立遗嘱，只要爷爷奶奶立一份合法有效的遗嘱就可以（孙女是爷爷奶奶的法定继承人，这个合法有效的遗嘱有好几种方式（建议楼主去当地的公证处：遗赠是被继承人（死者）把遗产赠与给法定继承人以外的人（孙女属于爷爷的法定继承人。再次，可以是有条件的（被赠与人有义务）也可以是无条件的