律图审稿专业委员会3轮严审

划拨二手房土地出让金由谁承担

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-31 云南红河
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共5条
  • 红河法务团
    红河法务团
    81人赞同了该解答
    咨询我
    法律分析:
    (1)合同有约定时:若买卖双方在二手房交易合同中明确约定了划拨土地出让金的承担主体,那么应当严格按照合同约定来执行,这体现了契约精神,双方都应遵守合同条款。

    (2)合同无约定时:从公平和实际受益角度看,受让方(买方)可能需承担,因为缴纳出让金可使土地性质转变,买方能获得合法土地使用权。不过,出让方(卖方)有土地状况告知义务,若出让的是划拨土地,其也可能需承担补缴责任。

    (3)争议解决方式:若双方未约定且协商不成,可能需通过诉讼确定承担主体,由法院根据具体情况和相关法律原则作出裁决。

    提醒:
    在进行划拨二手房交易时,建议买卖双方在合同中明确土地出让金的承担主体,避免后续产生纠纷。
    全文
    9 01-31
  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    (一)若买卖双方在合同中已明确约定了划拨二手房土地出让金的承担主体,那就依照合同约定来执行。这样能确保交易按照双方事先达成的共识进行。

    (二)要是合同中没有相关约定,从公平和实际受益角度考虑,受让方(买方)可能需承担,因为缴纳出让金是为获得合法土地使用权。

    (三)若没有约定且双方无法协商一致,出让方(卖方)因有土地状况告知义务,可能需承担补缴出让金责任。协商不成时,可能需通过诉讼确定承担主体。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    全文
    3 01-31
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分5.0 “态度非常好”
    咨询我
    1. 划拨二手房土地出让金承担主体,法律无明确统一规定,多由双方协商定。
    2. 实践中,若合同明确约定出让金承担方,按约定执行;若未约定,从公平及实际受益看,受让方(买方)可能担责,因出让金是让划拨地变出让地、获合法使用权的费用。
    3. 也有观点认为出让方(卖方)有告知义务,或需担补缴责任。总之,先看约定,无约定协商,不成则诉讼定。
    全文
    9 01-31
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    评分4.9 “解答有耐心”
    咨询我
    划拨二手房土地出让金承担主体在法律上未明确统一规定,实践中处理方式多样。
    1. 按合同约定执行。若买卖双方在合同中对土地出让金承担有明确约定,就应严格按照该约定来确定承担主体,这体现了契约精神,保障双方权益。
    2. 无约定时从公平和实际受益角度考虑。土地出让金是使划拨土地变为出让土地、获得合法使用权需缴纳的费用,受让方(买方)可能需承担,因其后续将实际受益于土地性质的转变。
    3. 出让方(卖方)可能担责。出让方有告知土地状况义务,若出让的是划拨土地,其可能需承担补缴出让金责任。

    对于划拨二手房土地出让金承担问题,首先应查看合同是否有约定;若无约定,双方应友好协商解决;若协商不成,可通过诉讼途径,由司法机关根据具体情况确定承担主体,以维护双方合法权益。
    全文
    7 01-31
  • 甄选法律顾问
    甄选法律顾问
    评分4.9 “态度非常好”
    咨询我
    结论:
    划拨二手房土地出让金的承担主体法律无明确统一规定,通常由双方协商确定,有约定按约定,无约定可协商,协商不成通过诉讼确定。
    法律解析:
    在法律层面,对于划拨二手房土地出让金的承担主体确实没有给出明确统一的规定。从实践角度看,当买卖双方在合同中对其承担有明确约定时,遵循合同约定执行,这体现了契约精神。若没有约定,考虑到土地出让金是为使划拨土地变为出让土地、获取合法土地使用权而缴纳的费用,从公平和实际受益角度,受让方(买方)可能需承担;同时,出让方(卖方)有土地状况告知义务,若出让的是划拨土地,其也可能需承担补缴出让金责任。所以在没有约定的情况下,双方可协商解决,若协商不成,只能通过诉讼,由法院根据具体情况判定。如果您在划拨二手房土地出让金承担问题上遇到困扰,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
    全文
    9 01-31
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余2条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5965位律师在线平均3分钟响应99%好评
划拨二手房土地出让金由谁承担
一键咨询
  • 151****3287用户3分钟前提交了咨询
    173****4651用户3分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    175****0050用户4分钟前提交了咨询
    165****8310用户2分钟前提交了咨询
    142****6410用户3分钟前提交了咨询
    136****5036用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
  • 昭通用户2分钟前提交了咨询
    140****3871用户4分钟前提交了咨询
    178****8524用户3分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    154****6358用户1分钟前提交了咨询
    135****4402用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    142****3110用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    175****6805用户1分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    140****2238用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    135****4675用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    163****7803用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
    172****3023用户1分钟前提交了咨询
    151****0018用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    176****6071用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    164****2754用户2分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    145****6802用户1分钟前提交了咨询
    147****4467用户4分钟前提交了咨询
    150****1461用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
    178****8747用户2分钟前提交了咨询
    143****6133用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户4分钟前提交了咨询
    143****4844用户1分钟前提交了咨询
    151****3071用户4分钟前提交了咨询
    156****3373用户3分钟前提交了咨询
    154****8358用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    131****8241用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    166****0674用户1分钟前提交了咨询
    142****1051用户4分钟前提交了咨询
    142****1233用户3分钟前提交了咨询
    132****2327用户1分钟前提交了咨询
    164****1241用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    147****6001用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    134****3171用户3分钟前提交了咨询
    158****8875用户1分钟前提交了咨询
    130****1028用户1分钟前提交了咨询
    150****7278用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户4分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    135****2840用户4分钟前提交了咨询
    137****4282用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    152****6524用户2分钟前提交了咨询
    135****3530用户1分钟前提交了咨询
    165****5104用户1分钟前提交了咨询
    135****6137用户3分钟前提交了咨询
    167****8141用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    167****6301用户3分钟前提交了咨询
    174****6133用户2分钟前提交了咨询
    130****2562用户2分钟前提交了咨询
    162****2758用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州135****3195用户4分钟前已获取解答
徐州180****4024用户2分钟前已获取解答
南京134****6683用户1分钟前已获取解答
划拨土地出让金由谁来承担
划拨土地出让金由谁土地使用权获得方承担,一般土地纠纷案件必须依照规定,先由当地土地的主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序解决。若是依旧不知道划拨土地出让金由谁来承担可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁
国有土地出让划拨
划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地能否转让
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与划拨土地能否转让相关的法律方面知识。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地和出让土地的区别
划拔和出让土地的区别在于:1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同,依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。
10w+浏览
征地拆迁
划拨土地怎么改成出让土地
依据相关法律的规定,划拨国有土地的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,交纳土地出让金后,可以转化为出让土地。若是依旧不知道划拨土地怎么改成出让土地可以选择参考如下相关内容。
10w+浏览
征地拆迁
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应