划拨二手房土地出让金承担主体在法律上未明确统一规定,实践中处理方式多样。
1. 按合同约定执行。若买卖双方在合同中对土地出让金承担有明确约定,就应严格按照该约定来确定承担主体,这体现了契约精神,保障双方权益。
2. 无约定时从公平和实际受益角度考虑。土地出让金是使划拨土地变为出让土地、获得合法使用权需缴纳的费用,受让方(买方)可能需承担,因其后续将实际受益于土地性质的转变。
3. 出让方(卖方)可能担责。出让方有告知土地状况义务,若出让的是划拨土地,其可能需承担补缴出让金责任。
对于划拨二手房土地出让金承担问题,首先应查看合同是否有约定;若无约定,双方应友好协商解决;若协商不成,可通过诉讼途径,由司法机关根据具体情况确定承担主体,以维护双方合法权益。