结论:
父母健在时房产分割先协商,协商不成按情况分割;一方父母去世后的房产按遗嘱或法定继承办理并综合多种因素分割。
法律解析:
1、当父母健在且房产为共同财产时,首先协商分割方式,这体现了当事人意思自治原则。协商不成时,原则上平均分割,这是基于公平原则,但对房产贡献较大等特殊情况可适当倾斜,比如一方对房屋修缮、还贷等贡献大。
2、若房产仅为一方父母所有,遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱体现了财产所有者的意愿,只要合法有效就按遗嘱分配。无遗嘱时,法定继承人按顺序继承,包括配偶、子女、父母等。子女分割时考虑实际贡献、居住需求等因素,这是为了更合理地分配财产。若涉及夫妻共同财产部分,先析出配偶份额再分割剩余部分,遵循了夫妻财产相关法律规定。如果在房产继承或分割过程中遇到复杂情况,建议向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到合法有效的保障。