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拆迁没有宅基地能分到补偿吗

3.4w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-31 天津蓟州区

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律师解答共5条

维权智囊团

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在拆迁中，没有宅基地时能否得到补偿要具体分析。被拆迁房屋为合法建筑且产权人处于拆迁范围，即使无宅基地证，凭借房屋产权等证据往往能得到补偿，涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等。若房屋是违法建筑则可能无补偿，所以被拆迁房屋的合法性是关键。

针对这种情况，若对拆迁权益有疑问，一是要收集与房屋合法性相关的证据，如建设许可、购房合同等；二是尽快向专业律师咨询，在律师指导下依据法律和证据来判断自己是否应得补偿，进而通过合法手段维护权益。

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3 01-31
案情解析法务

评分5.0 “服务优质”

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法律分析：
1. 对于没有宅基地证的拆迁情况，补偿与否和被拆迁房屋的性质紧密相关。合法建筑且产权人处于拆迁范围时，虽无宅基地证，但凭借房屋产权等证据可获补偿。这其中补偿涵盖房屋价值补偿，用于弥补被拆迁者的房屋财产损失；搬迁费，是对搬家这一行为产生的必要花费的补贴；临时安置费，确保被拆迁者在安置完成前有临时居住的经济支持。
2. 当房屋属于违法建筑时，从法律规定和大多数拆迁政策来看，这种情况下往往不能得到补偿。因为违法建筑本身是不符合法律法规要求而建造的，不具备合法的权益基础。

提醒：
若面临没有宅基地在拆迁中是否能获补偿的疑问，因不同地区政策和具体案情有差异，应及时咨询专业律师。

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9 01-31
法律服务导航

评分5.0 “解答有耐心”

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结论：
无宅基地在拆迁中能否获补偿看具体情况，合法建筑可凭产权证据获补偿，违法建筑可能无补偿。
法律解析：
1、根据相关法律法规，拆迁补偿主要目的是对合法的财产权益进行保障。当被拆迁房屋为合法建筑，即使没有宅基地证，只要能证明产权归属，例如有房产证等相关证据，产权人就享有房屋的合法权益，理应得到补偿。补偿涵盖房屋价值补偿，这是对房屋本身价值的合理回报；搬迁费用于补贴产权人因搬迁产生的花费；临时安置费则是对过渡期间安置问题的一种经济补偿。
2、若房屋属于违法建筑，例如未经合法审批私自建造，不符合城乡规划等相关规定，这种建筑本身不具备合法权益，从法律角度来说通常无法获得拆迁补偿。若您对自己在拆迁中的权益不确定，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到正确的评估与维护。

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3 01-31
律图法律顾问团队

评分4.9 “值得推荐”

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（一）如果没有宅基地但被拆迁房屋是合法建筑且产权人在拆迁范围内，为了确保能顺利拿到补偿，首先要收集和整理好能证明房屋产权的相关证据，例如购房合同、建房审批文件等。这些证据可以有力地证明自己对房屋的合法权益，从而依据房屋产权等相关证据获得包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等补偿内容。
（二）要是对被拆迁房屋的合法性不确定，可以向当地的房屋管理部门或者土地管理部门查询相关的登记备案信息。如果查询结果显示房屋合法，就按照合法建筑的流程准备相关材料争取补偿；如果显示房屋可能存在合法性问题，要尽快补齐相关手续或者提供合理的解释说明。
（三）若房屋被判定为违法建筑而无法获得补偿，但自己认为存在特殊情况或者判定有误，不要轻易放弃，可以向有关部门申请复核或者重新评估。在这个过程中，积极配合相关部门的调查，提供能证明房屋合法性的证据或者特殊情况的说明。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这一规定表明，在拆迁补偿中，房屋价值补偿是基于合法的房屋产权等相关因素确定的，这也体现了在拆迁中房屋合法性的重要性。

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5 01-31
征地答疑法务

评分4.9 “态度非常好”

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1. 通常而言，没宅基地时，拆迁能不能拿到补偿得看具体情形。
2. 要是被拆迁的房子是合法建筑，而且产权人处于拆迁范围里，哪怕没有宅基地证，往往能凭房屋产权等相关凭证得到补偿，像房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费这些都可能包含在内。
3. 不过要是房子是违法建筑，那就可能拿不到补偿了。
4. 所以被拆迁房屋是否合法很关键。要是对自己在拆迁中的权益有疑问，最好赶快咨询专业律师，用合法的方式维护自身权益。

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6 01-31