门面快到期了，因房租租金涨得太高达不值怎什办？我装修的费用都花二十几万，

买卖不破租赁是不能涨租金的，因为不动产在适用买卖不破租赁原则之后，不动产上的租赁合同在不动产进行买卖之后是继续有效的，即该合同继续约束不动产的新出租人和承租人，承租人也只需要按照原租赁合同向买受人缴纳租金即可，如果新出租人主张涨租金的，承租人可以视为对方违约。

不能，根据买卖不破租赁原则。新房主必须遵守原房主和租赁户签署的租赁合同。不能单方面进行更改。如果需要涨租金的话，需要双方进行商议。如果承租方拒绝进行涨租金的话。新房主也不能强制性进行涨租。

买卖不破租赁不可以涨房租，租客在使用房屋期间，如果房东将房屋卖掉，新房东应该按照之前的租赁合同条款执行，继续让租客承租，不得涨房租。如果擅自涨房租，租客可以向法院起诉，要求法院判处新房东违约。

买卖不破租赁的原则是不可以随意的涨租金的，如果在房屋租赁期间即使房屋发生了产权改变也是不影响承租人使用房屋的，那么在租赁期间如果要涨房租房东也是需要与承租人进行协商的，如果未经协商出租方就擅自上涨租金也是属于违约行为，承租人可以要求按照租房合同执行的。

以后房租肯定会上涨，如果有足够的资本还是买房来的好。现在租售同权的政策准确说并不是直接赋予租客租售同权的权利，而是让房东的房屋具有了这些增值资源，只有房东愿意把房子租给你才能让你拥有租售同权的权利，因此房东的房屋出租价值提升了租金也必然提升。