物业费优先于抵押权吗

（一）若业主拖欠物业费，物业服务人应先催告，在合理期限内业主仍不支付，可提起诉讼或申请仲裁来维护自身权益。
（二）物业服务人就建筑物同一部分产生的债权，在建筑物折价、拍卖或变卖清偿债务时，有一定范围内优先受偿权，但通常不能优先于依法设立的抵押权等担保物权。
（三）抵押权依法设立且经登记等法定程序，法律效力较强，除非法律另有特别规定，物业费债权一般不能突破其优先顺位。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

1. 物业费在特定条件下有优先性，但通常不优先于抵押权。当业主欠物业费，经催告、合理期限后仍不付，物业服务人可诉讼或仲裁。
2. 物业服务人就建筑物同一部分债权，在该建筑折价等清偿债务时，一定范围内有优先受偿权，但不能优先于依法设立的抵押权等担保物权。
3. 抵押权经法定程序设立有强法律效力，物业费债权一般不能突破其顺位，除非法律另有规定。