自建房协议有效吗

（一）关于协议双方的民事行为能力：
要判断自建房协议是否有效，首先要看协议双方是否具有相应的民事行为能力。完全民事行为能力人，也就是能够独立实施民事法律行为，辨认自己行为后果的成年人（一般指年满18周岁，或者年满16周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的），在自愿的情况下签订自建房协议，在这方面是符合要求的。因为只有具备相应的民事行为能力，才能对协议的内容、后果等有清晰的认识和判断，所签订的协议才可能是有效的。

（二）协议内容的合法性：
协议内容不能违反法律法规的强制性规定。比如在自建房方面，要遵守土地管理法等相关法律中关于土地用途、建房审批等规定。如果是在宅基地上建设自建房，那就得符合宅基地使用的相关要求，像一户一宅、宅基地面积标准等。只有这样，协议在内容上才可能是有效的。要是协议内容违反了这些强制性规定，比如约定在非宅基地上随意建房，那这样的协议就是无效的。

（三）双方真实意思表示：
协议必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。也就是说，双方签订协议是出于自己真实的意愿，没有一方通过欺骗或者强迫等手段让另一方签订协议。如果存在欺诈、胁迫，那么受欺诈、胁迫方的真实意愿就没有得到体现，这样的协议也是无效的。

（四）违反行政法规的风险：
如果自建房涉及未批先建、超面积建设等违反行政法规的情况，虽然不必然导致协议无效，但可能面临行政机关的处罚等风险。比如行政机关可能会责令整改、罚款等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

自建房协议的有效性需多方面综合判断。

1. 民事行为能力方面：协议双方应具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人自愿签订的，在这一条件上满足要求。
2. 法律法规规定方面：协议内容不得违反法律法规强制性规定，像土地管理法中关于土地用途、建房审批等规定。若在宅基地建房且符合使用要求，内容上可能有效。
3. 真实意思表示方面：协议须是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情况。

若协议符合上述条件，通常有效。对于涉及未批先建、超面积建设等违反行政法规情形，虽不一定使协议无效，但可能面临行政机关处罚风险。建议签订协议前，双方仔细核查相关规定，确保符合要求；若遇不确定情况，可咨询专业法律人士。