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拆迁安置房没钱补差价会怎样

3.4w浏览 #征地拆迁匿名 2025-01-31 天津津南区

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律师解答共5条

专业辩护法务

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拆迁安置房没钱补差价会产生诸多不利情况。
首先，安置协议若明确未按时补差价的违约责任，就得承担违约责任，像支付违约金。
其次，开发商会依据协议采取措施，限制办理房产证等手续，促使补差价。
再者，若一直不履行，开发商可通过法律途径追讨差价与相关费用，还能申请法院强制执行，这样当事人房产权益会受影响，像不能正常转让。

当事人可以这样做：一是积极与开发商协商，说明自身经济困难情况，争取延期付款或者分期补差价；二是梳理自身财务状况，尽快筹集资金，避免权益受损。

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2 01-31

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法律分析：
1. 拆迁安置房补差价相关事宜受安置协议约束。若协议明确了未按时补差价的违约责任，当事人可能要支付违约金等。
2. 开发商依据协议可采取限制办理房产证等措施。这是开发商促使当事人履行补差价义务的手段。
3. 若当事人一直不履行补差价义务，开发商有权通过法律途径追讨差价与相关费用，还可申请法院强制执行。
4. 当事人房产权益会受影响，像无法正常转让等。所以积极与开发商协商以寻求合理解决方案很关键。

提醒：
拆迁安置房补差价问题涉及权益众多，不同安置协议内容差异大，若面临此类情况，应及时咨询律师进一步分析。

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1 01-31
精英法务团

评分5.0 “经验丰富”

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结论：
拆迁安置房没钱补差价会面临多种不利情况，应积极协商避免权益受损。
法律解析：
1、根据相关法律法规及契约精神，安置协议中明确约定的违约责任具有法律效力。如果未按时补差价，按照约定就可能要支付违约金等。这是对双方约定的尊重和维护。
2、开发商依据协议采取限制办理房产证等手续属于合法的促使履行手段。因为在当事人未完全履行义务时，开发商有权保障自身权益。
3、若一直不履行补差价义务，开发商通过法律途径追讨差价及相关费用并申请法院强制执行是合法的。法院的强制执行是保障合法权益的最后手段。在这种情况下当事人房产权益受影响，如不能正常转让，也是由于其自身未履行应尽义务。在遇到拆迁安置房补差价困难的情况时，当事人应及时与开发商积极沟通协商，必要时也可向专业法律人士咨询合理的解决办法，以保障自身权益。

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7 01-31
案件洞察法律助手

评分4.9 “服务优质”

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（一）如果在安置协议中有明确违约责任且没钱补差价，首先可以尝试与开发商协商延长补差价的时间。向开发商诚恳地说明自己目前的经济困难情况，例如收入突然减少、遭遇突发重大支出等，并提供相关证明，争取得到开发商的理解，重新约定一个合理的补差价期限。
（二）若担心房产权益受到影响，比如无法正常转让等情况，可以考虑寻找其他资金来源。比如向亲戚朋友借款来补上差价，避免违约情况进一步恶化。
（三）如果开发商已经采取限制办理房产证等措施，可以与开发商协商，看是否可以用其他方式替代现金补差价。例如提供劳务、以物抵债（前提是开发商同意且符合相关规定）等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在拆迁安置房补差价的情况下，如果当事人未按照安置协议履行补差价的义务，就属于不履行合同义务的情况，按照该法条可能需要承担违约责任，如支付违约金等，这也为开发商采取相应措施提供了法律依据。

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3 01-31
拆迁维权团队

评分4.9 “解答有耐心”

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拆迁安置房没钱补差价时会出现这些情况。

其一，要是安置协议清楚写明了未按时补差价的违约责任，就可能得承担，像支付违约金之类的。

其二，开发商也许会按照协议做些事，比如限制办房产证手续，目的是让当事人去补差价。

其三，一直不补差价的话，开发商可能走法律渠道索要差价和相关费用，还可能让法院强制执行。

其四，这种情况下当事人房产权益会受影响，像不能正常转让。

所以当事人最好和开发商积极商量，找到合理解决办法，防止因没补差价损害自身权益。

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5 01-31