没有房产证能办理租赁合同吗

（一）如果是尚未取得房产证，但有其他能证明房屋所有权归属的合法凭证，比如建设工程规划许可证、购房合同等。这种情况下是可以办理租赁合同登记备案等相关事宜的。在办理时，要准备好这些合法凭证，按照当地房屋租赁管理部门的要求，如实提交相关材料，完成租赁登记备案手续。这样能保障租赁双方在租赁期间的各项权益，比如在遇到纠纷时，这些凭证和备案信息可以作为有效的证据。
（二）如果房屋是违法建筑，没有合法的产权证明，这种情况下是不能合法出租的。因为违法建筑本身就不具备合法的财产属性，所签订的租赁合同很可能会被认定为无效。对于这种房屋，无论是出租方还是承租方，都要谨慎对待，避免陷入不必要的法律风险。如果已经签订了此类租赁合同，一旦发生纠纷，权益可能难以得到法律的有效保护。

法律依据：
根据相关法律法规，租赁物应当是合法的财产，以保障租赁双方的合法权益。也就是说，用于出租的房屋等租赁物需要有合法的产权或者能证明其合法归属的凭证，否则租赁行为可能不被法律认可。

在中国，没有房产证能否办理租赁合同需具体分析。若房屋是因尚未取得房产证，但有能证明房屋所有权归属的合法凭证，如建设工程规划许可证、购房合同等，可办理租赁合同登记备案等相关事宜。若为违法建筑，无合法产权证明，则不能合法出租，所签租赁合同可能无效。

具体措施和建议如下：
1. 对于尚未取得房产证但有合法建设手续的房屋，出租方应准备好相关证明材料，如建设工程规划许可证、购房合同等，以便顺利办理租赁合同登记备案。
2. 对于可能涉及违法建筑的情况，租赁双方应谨慎签订租赁合同，避免因合同无效带来损失。相关部门也应加强对违法建筑出租行为的监管，保障租赁市场的健康发展。