购买回迁房的购房合同的注意事项有:严防“一房数卖” 严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦 房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式, 即当事人之间存在着 有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出 卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效 的合同。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其 次是出卖人先行交付,买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有 权,但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋,依法 成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。 因此, 出卖人不得将房屋另行转让给他人, 相应的违约责任的规制显得十分重要。