你好，我们邻居一对夫妻，曾经一起买过房子，签的两人的字，请问下一方擅自出售房屋合同效力如何

对于一方擅自出售房屋合同效力的具体情况，根据《婚姻法》解释三，第11条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。”
　　根据法条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋构成擅自卖房，效力需综合判断，如果在房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，即善意购买，在合理价款交易的条件下，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在双方名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件。
　　本案中，房产登记在二人名下，虽然有偿，但高某也已经从熟人口中了解了王某的房屋所有权情况，无法构成善意。所以，买卖行为有效必须以经过夫妻双方同意为条件。而王某的丈夫已经失踪多年，若要符合条件可以由王某通过向有关机关申请其丈夫死亡，或起诉离婚并申请分割财产的两种方式达成。