律师你好。我前段时间以贷款的形式签合同买了一套房子，之后政策出来贷款首付提高了，请问现在因为政策原因解除合同的话需要支付违约金吗？

律师分析：国家政策属“不可抗力”，无需支付违约金
针对这种情况，专业房产律师刘律师认为张先生可以“不可抗力”为由，解除“房屋买卖合同”。不可抗力有两类构成：一类是自然灾害，如地震、台风等自然现象；另一类是某些社会现象引起的事件，如战争、动乱、政府干预等。国家房贷新政，是国家对房价的一种调控，一种干预。它属于不可抗力范畴。根据法律规定，因不可抗力导致合同不能履行，可免除当事人的法律责任。就“房屋买卖合同”看，合同双方虽然签订“房屋买卖合同”，由于不是合同双方的过错，而是双方不可抗拒的国家房贷新政的原因，导致的 “房屋买卖合同”实际不能履行，“房屋买卖合同”的目的无法实现，因此，该“房屋买卖合同”可依法解除。从“房屋买卖合同”约定看，虽然购房者违约，但其依法不承担违约责任。