律图审稿专业委员会3轮严审

我要跟我的老板签订合同了,我是建筑公司的副主管,负责合同的草拟,咨询下零活施工合同

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-03-04 黑龙江鸡西
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    协议书
    甲方
    乙方:
    甲方委托乙方邸杏坤策划那个包定州市人民医院新址病房楼零活工程,为明确双方权利和义务,本着平等互利、协商一致的原则,结合本工程的具体情况,经双方协商签定以下协议,愿共同遵守。
    一、 工程项目内容及价格:
    1. 工程地点:定州市人民医院新医疗区
    2. 工程:2011年日至2011年 。
    3. 工程范围及内容:
    1)五层走廊和卫生间堵预留洞管道:共98个,30元/个,共计:2940元。
    2)
    二、三层窗口抹灰37个,75元/个,共计:2775元。 3)2号楼梯侧面抹灰34跑;3号楼梯侧面抹灰33跑;4号楼梯侧面抹灰34跑;五号楼梯侧面抹灰7跑;六号楼梯侧面抹灰6跑,共计115跑,100元/跑,共计:11500元。
    4) 抹卫生间防水保护723㎡,8元/㎡,共计:5784元。
    5)三层进设备的预留口砌筑后抹灰面积:内墙1
    5.7㎡,外墙
    10.8㎡,25元/㎡,共计:66
    2.5元。
    6) 剔凿门口过门石:29个,8元/个,共计:232元。
    7)清理8层大厅地面剔凿50元8)PVC 地面维修扣1500元。
    合计:22443元
    二、 双方权利和义务
    1. 甲方按合同约定向乙方支付计件工资。
    2. 乙方必须按甲方的要求施工。
    3. 乙方必须安全施工,对发生的一切安全事故负全部责任。
    4. 乙方负责施工用脚手架的搭拆及完工后的场地清理,安全文明施工及遵守甲方规定的各项制度。
    5. 乙方负责所有手头工具和线缆等。
    三、 工程质量要求和施工现场要求:
    1. 施工后保证能够达到下一步施工要求。
    2. 施工现场必须达到安全文明工地的要求。
    四、 乙方要严格执行工期,按合同约定组织施工。随时应甲方
    要求怎家力量抢工,不得以任何理由拖延工期。
    五、 工程结算和付款方式
    1. 工程完工验收合格后进行工程结算。
    2. 工程完工后按实际工作量计算。
    六、 其它
    1. 本合同未尽事宜,双方协商解决,如发生争议,则按照经济合同法中有关条文执行。
    2. 本合同一式二份,甲乙双方各执一份双方签字盖章后生效。
    甲方: 乙方:
    代表人:
    全文
    10 2018-03-04
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[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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