去房管局撤销备案必须准备以下资料:
、购房合同原件及备案表原件;
、房款收据(发票)原件及复印件;
( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
(此表的格式可向房管局索要。)
、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
、你与开发商签订的《换房协议》;
、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
购房合同备案效力是怎样的
购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。