律图审稿专业委员会3轮严审

一份已经签订的购房合同因为出了问题,要撤销,要问问,这个购房合同撤销向哪个部门申请?

帮助10人 907浏览 匿名 2018-03-04 河北承德
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律师解答 共2条
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    去房管局撤销备案必须准备以下资料:
    、购房合同原件及备案表原件;
    、房款收据(发票)原件及复印件;
    ( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
    、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
    (此表的格式可向房管局索要。)
    、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
    、你与开发商签订的《换房协议》;
    、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
    购房合同备案效力是怎样的
    购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
    全文
    11 2018-03-04
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    一、已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
      因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
      户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
      开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
           房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
      购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
      购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
      商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
      法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
    二、如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。
         买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
        程序如下:
      
    1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,
      
    2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。
      
    3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
      
    4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。
    这是购房合同撤销向哪个部门申请的回答,请参考,
    全文
    13 2018-03-04
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首先,鉴于犯罪嫌疑人事先已满足拘禁条件并受到了刑事拘留,应全力配合公安机关实施此一程序;
其次,在被拘留之后,当事人有权利聘请律师为自身提供辩护服务;
再者,如果被拘留者具备取保候审的资格,他们既可自行提出申请,也可由其近亲代为申请取保候审。在此过程中,被拘留者不得以任何方式抵触或反抗拘禁执行,必须积极配合调查工作。
此外,他们还可以委托辩护人为自己进行辩护。在侦查机关首次询问犯罪嫌疑人或者对其实施强制措施时,应当明确告知犯罪嫌疑人享有委托辩护人的权利。
同时,犯罪嫌疑人、被告人在押期间如有委托辩护人的需求,人民法院、人民检察院以及公安机关都应当立即传达并协助办理相关手续。
法律依据:
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侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
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盗窃罪立案后撤诉有什么后果
[律师回复] 解析:
关于您提及的问题,我做出如下回应:
首先,如果涉及盗窃案件且盗窃金额达到五万元,这无疑已构成了盗窃罪行。在此情况下,受害者具有依法报案的权利,而没有撤销案件的权限。
其次,在经过向受害人支付相应赔偿款项并获得其谅解之后,法院可能会酌情予以减轻或从轻判罚。
然而,由于涉案金额高达五万多元,因此通常情况下是无法免除刑罚的。
最后,根据我国《刑法》相关规定,对于盗窃公共和私人财产的行为,若数额较大,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;若数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
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首先,如若被拘留人员或被告人所涉及的罪行之量刑处罚预计在管制、拘役或独立适用附加刑的范围内,那么他们便具备了申请取保候审的资格。
其次,如果被拘留人员或被告人可能面临有期徒刑以上的刑罚,且其所涉案件情节轻微,预计刑期为三年以下,同时通过实施取保候审并不会对社会产生任何危害性影响,那么他们也具备了申请取保候审的资格。
再者,如果被拘留人员或被告人患有严重疾病、正处于孕期或孩子尚在哺乳期等特殊情况,只要符合取保候审的相关规定,他们同样有权提出申请。
最后,对于那些持有有效护照及其他有效出入境证件,可能存在出境逃避侦查行为,但无需进行逮捕的被拘留人员或被告人,他们同样具有申请取保候审的资格。
法律依据:
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(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
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