律图审稿专业委员会3轮严审

一份已经签订的购房合同因为出了问题,要撤销,要问问,这个购房合同撤销向哪个部门申请?

帮助10人 923浏览 匿名 2018-03-04 河北承德
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律师解答 共2条
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    去房管局撤销备案必须准备以下资料:
    、购房合同原件及备案表原件;
    、房款收据(发票)原件及复印件;
    ( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
    、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
    (此表的格式可向房管局索要。)
    、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
    、你与开发商签订的《换房协议》;
    、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
    购房合同备案效力是怎样的
    购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。
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    7 2018-03-04
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    一、已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
      因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
      户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
      开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
           房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
      购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
      购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
      商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
      法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
    二、如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。
         买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)
        程序如下:
      
    1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,
      
    2、网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。
      
    3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
      
    4、办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。
    这是购房合同撤销向哪个部门申请的回答,请参考,
    全文
    14 2018-03-04
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