你好,我来给你解答阴阳合同影响贷款吗这个问题,首先你要知道什么是的阴阳合同
阴阳合同,是指业主和租户双方为达到避税或其它目的,在一次交易中同时签订两份不同的合同。
阳合同:根据使用需要有所不同:一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是通过少报租金或少报面积的方式填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。
阴合同:显示买卖双方真实的成交价格,业主与租户另签一份合同,作为实际支付租金的合约并实际履行。
二:阴阳合同是怎么操作的,能避税多少?
阴阳合同主要存在于二手房交易市场中,多由中介代办,一般会将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价附近。
举个例子:
假如,看上了一处报价500万,140平方米的二手房,但“既不满五年也不唯一”。而根据政策规定:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费。这处房子是业主当时花300万买的。为此要交40万的个人所得税。
而通过操作阴阳合同的方式。中介根据当地房子的均价,将网签价做到350万元