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我要合作的公司想和我签订阴阳合同,可是我想知道阴阳合同影响贷款吗?可以说一下什么是阴阳合同吗?

帮助10人 10w+浏览 #债权债务 匿名 2018-03-04 福建漳州
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律师解答 共3条
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    60人赞同了该解答
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    1、要注意家庭的经济承受能力,建议夫妻双方一人的经济承担房贷,一人的经济开支生活,这样是最好的,过高的贷款额度会影响生活品质。
    2、贷款分纯公积金,纯商贷,组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款,利率低非常多,而且还款可以直接公积金抵扣,方便。不过公积金贷款要求也相对高,根据每月缴纳的额度申请贷款额度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。
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    10 2018-03-04
  • 漳州法务团
    漳州法务团
    评分5.0 “服务优质”
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    你好,我来给你解答阴阳合同影响贷款吗这个问题,首先你要知道什么是的阴阳合同
      阴阳合同,是指业主和租户双方为达到避税或其它目的,在一次交易中同时签订两份不同的合同。
      阳合同:根据使用需要有所不同:一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是通过少报租金或少报面积的方式填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。
      阴合同:显示买卖双方真实的成交价格,业主与租户另签一份合同,作为实际支付租金的合约并实际履行。
      二:阴阳合同是怎么操作的,能避税多少?
      阴阳合同主要存在于二手房交易市场中,多由中介代办,一般会将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价附近。
      举个例子:
      假如,看上了一处报价500万,140平方米的二手房,但“既不满五年也不唯一”。而根据政策规定:不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费。这处房子是业主当时花300万买的。为此要交40万的个人所得税。
      而通过操作阴阳合同的方式。中介根据当地房子的均价,将网签价做到350万元
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    11 2018-03-04
  • 财务纠纷调解法务
    财务纠纷调解法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    一、什么是阴阳合同所谓的阴阳合同,就是房主和租户双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报租金或少报面积的方式,降低租赁合同标的,报低租金少纳税,称为阳合同。
    二、如果签了阴阳合同该怎么办阴阳合同以偷税骗税为目的,不仅使国家税收蒙受损失,而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。因此,法律对这种做法是持否定态度的。在实践中,一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益,不同情况有不同的处理方式,一般法院会按以下两种办法处理:
    (一)如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。
    (二)合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
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    8 2020-11-05 06:14:09
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