您好，我在2017年从私人手里购买回迁房一套，签订买卖协议，房款60万，交定金30万，待办完房本后贷款缴纳剩余30万。房子夏天我父母住，冬天出租。直到上周，说房本可以办理了，但我家里发生变故，房子成了鸡肋，我们决定承担违约责任，但希望退回超出定金标准的部分，请问我能怎么表述，能要回多少钱还是退房不要定金了

靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。