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您好!我有一个朋友上个月买了一套二手房,跟中介签了购房合同,昨天去交房被说合同无效,我想问一下那个中介购房合同无效方面的问题

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-03-06 陕西延安
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    各中介的合同不太一样,通过中介买房一般会有两个合同。中介购房合同无效即“买卖居间合同”合同的主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“居间合同”肯定有法律效力,但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。
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    8 2018-03-06
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购买农村宅基地房屋需考虑那些问题?
依照我国《土地管理法》规定:1、土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。2、土地争议双方协商不成的,由当地人民政府土地管理部门进行调解,签订权属地界协议书。3、协商、调解不成的,按《土地管理法》规定:全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议,由区,县级以上人民政府做出处理决定,等。
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在签订认购书时需要注意的那些问题
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等。4、注意认购协议书中权利义务的对等性。
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盗窃罪能判无罪吗
[律师回复] 解析:
1、理论上讲,这是可能的。
2、然而,若涉及到的盗窃金额特别庞大,或存在其他极其恶劣的情节,那么实施者将面临着无期徒刑的惩罚。盗窃罪通常指个人出于非法占有的意图,通过各种方式如盗取公共财物等获取巨额财富的行为。
3、具体而言,盗窃罪是指个人出于非法占有的意图,通过各种方式如盗取公共财物等获取巨额财富的行为。偷东西是否一定会被判定为盗窃罪呢?对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困难而偶尔进行偷窃的情况,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未获得任何赃物或仅获得少量赃物的人,他们的行为并不构成盗窃罪,但在必要的时候,相关部门有权对其进行适当的处罚。
同时,我们需要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,此类案件一般不视为犯罪处理;但是,如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应该与社会上的犯罪行为有所区分。
根据相关法律法规,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但情节轻微,并且符合以下任一条件的,都不应视为犯罪处理:
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施的盗窃行为;
2、所有赃款和赔偿金均已退还的;
3、主动向警方自首的;
4、受到威胁被迫参与盗窃活动,没有分得赃款或只分得少量赃款的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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通过中介购买二手房需要注意哪些问题
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于通过中介购买二手房需要注意哪些问题的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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通过中介购买二手房需要注意哪些问题
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于通过中介购买二手房需要注意哪些问题问题带来帮助。
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盗窃罪超过时效怎么办
[律师回复] 解析:
1、刑事诉讼追诉时效是依据刑法所明确规定的,司法机关对犯罪分子进行刑事追责的有效期间。一旦犯罪行为超过了法定的追诉时效期间,就不再有权力追究该种类型犯罪者的刑事责任;反之,若已对其进行了追究,则必须撤销相关案件,或者不予以检察公诉,或者宣布无罪处理。
2、依据国家相关法律条文规定,犯罪行为在以下几种情况下,其经过的期限将不再被追诉:
①当法定最高刑罚为不满五年有期徒刑时,追诉时效的期限为五年。
②当法定最高刑罚为五年以上但不满十年有期徒刑时,追诉时效的期限为十年。
③当法定最高刑罚为十年以上有期徒刑时,追诉时效的期限为十五年。
④当法定最高刑罚为无期徒刑或死刑时,追诉时效的期限为二十年。
然而,若在二十年后仍认为必须对其进行追诉的话,需经由最高人民检察院批准同意后,方可继续进行追诉。对于一般的犯罪行为而言,其追诉期限的计算方式为“自犯罪之日起开始计算”。这里所说的犯罪之日,即是指犯罪行为正式成立的那一天。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
刑事拘留无罪怎么会有案底
[律师回复] 解析:
1、刑事拘留作为刑事诉讼中的强制措施之一,而案底则是指犯罪行为留下的记录。这两者之间有着显著区别,案底仅能由人民法院依照法律规定进行依法判决,因此刑事拘留本身并不会产生案底效应,对个人未来发展也不会造成负面影响。
然而,若某人确有犯罪事实,且经过人民法院的公正审判后认定为有罪之人,那么案底便会随之而来。刑事诉讼中所涉及的拘留,通常是公安机关及人民检察院在面对直管涉嫌违法案件的快速侦查处理过程中,如遇法定紧急状况,对现行犯罪者或重大嫌疑分子采取的临时剥夺其人身自由的强制手段。
2、在实施刑事拘留的过程中,需要遵循以下几个严谨的程序步骤:
首先,人民检察院拘留犯罪嫌疑人时,需先对拘留对象是否符合上述两种条件进行严格审查,同时考虑是否存在其他强制措施以防止社会危害性的进一步扩大。
其次,拘留犯罪嫌疑人的决定由办案人员提出初步建议,经部门负责人审核,最后由检察长做出最终裁定。当人民检察院做出拘留决定后,应交由公安机关负责执行,如有必要,人民检察院亦可协助公安机关共同完成相关工作。
此外,对犯罪嫌疑人实施拘留之后,人民检察院必须在24小时之内,将拘留的具体原因以及羁押场所告知被拘留人的家属或其所在单位。但由于某些特殊情况(例如有碍侦查),导致无法在24小时内通知到被拘留人家属或其所在单位的,应当经由检察长批准,并将相关原因详细记录在案;若确实无法通知的,则应向检察长汇报,并将相关原因同样记录在案。所谓“有碍侦查”,通常是指犯罪同伙得知消息后,可能出现逃逸、藏匿、销毁或伪造证据等行为;或者犯罪同伙仍待查证,但尚未采取适当措施等情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百三十三条
勘验、检查的情况应当写成笔录,由参加勘验、检查的人和见证人签名或者盖章。
第一百三十四条
人民检察院审查案件的时候,对公安机关的勘验、检查,认为需要复验、复查时,可以要求公安机关复验、复查,并且可以派检察人员参加。
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