二手房买卖合同违约赔偿多少

结论：
二手房买卖合同违约赔偿数额，有约定依约定，无约定按法定，以实际损失为参考，必要时由法院判定。
法律解析：
在二手房买卖中，合同的约定至关重要。若合同明确给出违约赔偿具体金额或计算方式，像约定按房屋总价款 20%支付违约金，那就按照约定来执行，这体现了契约精神。要是合同没有相关约定，法律规定违约赔偿要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，同时有上限要求，即不能超过违约方订立合同时能预见的损失。就像卖方违约不卖房，买方前期支出的中介费等合理费用以及房屋差价损失能用来索赔；买方违约不买房，卖方房屋闲置的合理损失可以主张赔偿。实际赔偿数额要结合具体损失和证据确定，复杂情况可通过诉讼让法院判定。如果在二手房买卖中遇到违约赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。