请问企业厂房交易要交哪些税呢

企业厂房交易主要涉及契税、印花税、土地增值税等。具体税率和缴纳规定依当地政策而定，交易前应详细了解并按规定办理纳税手续。

企业厂房交易涉及买卖双方，双方缴纳的税种各有不同：

卖方需缴纳的税费

增值税
- 一般纳税人：如果厂房为2016年5月1日后取得，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按9%的税率计算应纳税额；若为2016年4月30日前取得，可选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
- 小规模纳税人：转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加
- 计税依据：以增值税税额为计税依据。
- 税率：城市维护建设税根据所在地区不同税率有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，若增值税缴纳10000元，位于市区，则城市维护建设税为10000×7% = 700元，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。
土地增值税
- 计算方法：按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。增值额为转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本及费用、新建房及配套设施的成本及费用，或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。税率实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税：按照厂房转让合同金额的0.05%缴纳。例如，厂房交易价格为500万元，则印花税为5000000×0.05% = 2500元。
企业所得税：转让厂房所得并入企业应纳税所得额，按企业适用税率缴纳企业所得税，一般企业税率为25%，符合条件的小型微利企业税率有优惠。

买方需缴纳的税费

契税：一般按照厂房成交价格的3% - 5%缴纳，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。例如，若成交价格为800万元，当地契税税率为4%，则契税为8000000×4% = 320000元。
印花税：与卖方一样，按照厂房转让合同金额的0.05%缴纳。