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你好,律师,我的一个朋友买二手房由于没时间是由代理人签的合同,请问一下二手房由代理人签合同有效吗

帮助10人 4.2w浏览 匿名 2018-03-07 四川广安
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律师解答 共2条
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    如果一个中间人实际没有权利代理房主处分房产,但他和房主关系特殊,比如母子、夫妻、亲属,或者曾经有过授权,甚至是伪造了授权书,足以让买房人相信他是有代理权的,继而基于这种信任,由其出面代理与买房人进行了交易,这就构成表见代理。表见代理的后果是,即便房主根本不知情、不同意卖房,那么买方作为善意第三人,其权利也会受到法律保障。那位表见代理人来承担一切法律后果,赔偿房主的损失。
    全文
    9 2018-03-07
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    你好,各地的情况不一,有些地方要求用有关部门提供的格式文本,可以先去房管局问问。
    对买方的审查无需过于担心,对卖方关键是要看他是否具有全部的产权,有无共有人,重点是他的婚姻关系(夫妻共有)。
    确保资金安全:先付定金,过户时一起去,买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。
    签订合同时可以去公证,可以最大限度的防范风险,因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。
    以上就是二手房由代理人签合同有效吗的答案
    全文
    14 2018-03-07
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