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二手房定金合同和网签合同哪个为准

3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-03-05 湖北随州
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律师解答 共5条
  • 法律服务团队
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    结论:
    二手房定金合同与网签合同冲突时,以在后签订且能体现双方最新真实意思表示的合同约定为准,特殊情况依具体条款和实际情况判断。
    法律解析:
    定金合同旨在担保主合同履行,有定金罚则约束;网签合同通过网络系统签订并备案,具备公示性,保障交易安全。当二者出现冲突,按照法律规则,体现双方最新意愿的合同更具效力。若网签合同后于定金合同签订且变更了相关内容,正常情况下以网签合同为准,只要它不存在无效或可撤销等问题。不过,要是网签合同仅涉及交易流程等一般事项,有关定金的特殊约定还是要以定金合同内容为准。在实际生活中遇到此类问题不要慌,建议及时向专业法律人士咨询,专业律师会依据具体合同条款和实际情况,为你提供准确有效的法律建议,帮你妥善处理相关法律事务 。  
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    6 03-05
  • 在线法律顾问
    在线法律顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    二手房定金合同与网签合同性质和功能不同。定金合同担保主合同履行,违约方可能面临定金罚则;网签合同通过网络系统签订备案,有公示性,规范交易流程、保障安全。

    解决两者冲突的措施如下:
    1. 首先看签订时间和真实意思表示。若网签合同在后且变更相关内容,同时不存在法定无效或可撤销情形,一般以网签合同为准。比如网签合同对房屋价格重新约定,应依此执行。
    2. 若网签合同仅针对交易流程等一般性事项规定,涉及定金及特殊约定仍以定金合同为准。例如网签合同只明确了过户时间,而定金合同中关于定金退还条件的约定依然有效。
    3. 具体操作时,要全面审查合同具体条款和结合实际情况判断,确保准确适用合同约定,维护双方合法权益。  
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    2 03-05
  • 法律助手在线
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      二手房定金合同和网签合同,性质与功能不一样。定金合同是为保证主合同履行,交定金和收定金双方的协议,违约可能要受定金罚则。网签合同通过网络签且备案,能公示,规范流程、保障安全。
      两者内容冲突时,以后签且能体现双方最新真意的合同为准。若网签在后且变更相关内容,无无效等法定情况,以网签为准。
      要是网签仅规定交易流程等一般事项,涉及定金等特殊约定,还得以定金合同为准,依具体情况判断 。
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    1 03-05
  • 随州法务
    随州法务
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    法律分析:
    (1)定金合同的关键在于担保主合同履行,有着明确的定金罚则,对双方起到一定的约束作用。

    (2)网签合同重点在于通过网络备案产生公示效果,规范整个交易流程,保障交易的安全性。

    (3)冲突处理上,按照以在后且能体现最新真实意思表示的合同约定为准的原则。若网签合同在定金合同后签订且变更相关内容,正常以网签合同为准,只要不存在法定无效或可撤销情形。

    (4)不过若网签合同仅涉及交易流程等一般事项,特殊约定如定金相关仍以定金合同为准。

    提醒:
    签订二手房定金合同与网签合同,注意明确各项约定。有冲突时结合实际情况判断,不确定可咨询分析。  
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    8 03-05
  • 房产维权顾问
    房产维权顾问
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)在购买二手房时,签订定金合同和网签合同过程中,要仔细审查两份合同的各项条款,特别是涉及定金、房屋价款、交付时间等关键内容,确保自己清楚理解合同约定。
    (二)若发现两份合同内容有冲突,首先判断签订时间先后,以及网签合同是否存在无效或可撤销情况。如果网签合同是后签且能体现最新真实意思,正常以网签合同为准;若网签只是规定一般性事项,特殊约定还看定金合同。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》 第四百九十八条规定,对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款 。  
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    4 03-05
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