律图审稿专业委员会3轮严审

就是现在自己换了新工作了,然后租的房子还没有到期的,想知道房屋租赁合同未到期可否转让的呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-07 安徽宿州
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律师解答 共3条
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    房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。
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    7 2018-03-07
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    承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。
    由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,房屋租赁合同未到期可否转让所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。
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    9 2018-03-07
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    1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
    2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
    3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
    (
    1)房地产权证书或者其他合法权属证明
    (
    2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明
    (
    3)房屋租赁合同。所以说可不可以转让取决于房主让不让。
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    1 2020-12-01 20:53:51
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