房屋租赁提前退房违约金如何计算

房屋租赁提前退房违约金计算的确首先看租赁合同约定。有明确约定时，依约执行能保障双方事先预期的权益，使违约后果清晰可预见，维护合同的稳定性与严肃性。

若合同无约定，按违约造成的损失确定违约金数额合理。明确直接损失与可得利益损失范围，能全面补偿受损方。但法院判定时遵循公平合理原则调整过高或过低违约金，避免一方过度受损或获利。

解决措施和建议如下：
1. 签订租赁合同时，双方应仔细斟酌违约金条款，明确数额或计算方式，避免后面纠纷。
2. 若合同未约定，房东应留存房屋闲置等直接损失证据；租客若认为违约金过高，也应准备好相关损失的合理证明。
3. 发生纠纷时，双方先友好协商，协商不成可寻求调解或通过诉讼解决，让法院根据实际情况公平判定。