二手房买卖买方违约赔偿是怎样计算的

法律分析：
（1）二手房买卖中买方违约赔偿遵循意思自治原则。若合同对违约金有明确约定，无论是具体数额还是计算方式，都应严格依照合同执行。比如合同设定了房屋总价一定比重作为违约金，就按这个比重来确定赔偿金额。

（2）当合同未约定违约金时，以卖方实际损失为赔偿依据。直接损失涵盖为履行合同产生的费用，如中介费等；还有未及时卖出房屋产生的租金损失。可得利益损失则参考违约时到实际交易时的房屋市场差价。

（3）卖方若有交付房屋等重大履行行为，在确定赔偿时也会被考虑进去。另外，若违约金与实际损失差距过大，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
二手房买卖中，买卖双方都应在合同中明确违约赔偿条款。遇到违约情况，及时保留证据，必要时咨询律师以维护自身合法权益 。

（一）先看合同有无相关约定，有明确违约金数额或计算方法的，按照合同来。这能让双方清楚违约后果，减少争议。

（二）合同没约定时，关注卖方实际损失。直接损失方面，像中介费、租金损失等要留存好票据等证据；可得利益损失，可找专业机构评估违约时到实际交易时的房屋市场差价。

（三）留意卖方是否有交付房屋等重大履行行为，这会影响赔偿判断。

（四）要是违约金和实际损失差距大，及时请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。  

在二手房买卖里，买方违约赔偿这样算：
要是合同有明确规定，比如约定违约方按房屋总价一定比重付违约金，那就按约定来。
要是合同没说，卖方损失按实际算。直接损失像中介费、租金损失等；可得利益损失，参考违约到实际交易时的房价差。
另外，卖方若交付房屋等重大履行行为会被考虑。违约金过高或过低，当事人能请法院或仲裁机构调整 。

结论：
二手房买卖中买方违约赔偿，有约定依约定，无约定按实际损失计算，且违约金过高或过低可调整。
法律解析：
在二手房交易里，当买方出现违约情况时，赔偿计算遵循一定规则。要是合同明确规定了违约金数额或计算办法，那就按照合同来执行。例如约定支付房屋总价20%的违约金，便以此标准计算。若合同没有相关约定，卖方损失按实际情况计算。直接损失涵盖为履行合同支出的费用，像中介费，还有因买方违约未能及时卖房而产生的租金损失。可得利益损失通常参考违约时到实际交易时的房屋市场差价。此外，要是卖方已交付房屋或有其他重大履行行为，也会在赔偿考量范围内。如果违约金与实际损失差距过大，当事人有权请求法院或仲裁机构适当调整。如果在二手房买卖中遇到买方违约不知如何处理赔偿问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。