地下车库产权归属怎么判

结论：
地下车库归属需分情况判断，未分摊且有规划许可的归开发商，计入公摊面积的归全体业主，利用人防工程改造的归国家。
法律解析：
根据相关法律规定，物权归属有明确界定。当开发商在销售时车库面积未分摊到业主购房公摊面积且有规划许可，开发商有权通过出售、附赠或出租等方式与业主约定归属，此时车库所有权一般归开发商，这体现了开发商对自身合法建设成果的处置权。若车库面积已计入公摊面积，业主购房时已为车库付费，车库产权自然归全体业主共有，其产生的收益也归业主。而利用人防工程改造的车库，因所有权归国家，不过开发商或物业可在不影响人防功能和按规定使用的前提下经营管理，收益通常归投资者。如果您对地下车库归属还有其他疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）当开发商销售时车库面积未分摊到业主购房公摊面积，且有规划许可，依据相关法律，开发商对车库有一定处置权，能通过出售、附赠或出租等约定归属，此时车库所有权通常归开发商。这种情况下，开发商是车库的合法所有者，可按自身意愿经营车库。
（2）若车库面积计入公摊面积，业主在购房时已承担车库成本，根据法律规定，车库产权归全体业主共有，相应收益也归业主。业主可通过业主大会等形式对车库进行管理和使用。
（3）利用人防工程改造的车库，其所有权归国家。不过，开发商或物业在不影响人防功能和按规定使用的前提下可经营管理，收益一般归投资者。这是对人防工程合理利用与权益分配的规定。

提醒：业主需明确自家小区车库归属情况，若有争议建议咨询专业法律人士分析。

（一）若想判断地下车库归属，可先查看购房合同及相关文件，确认车库面积是否分摊到购房的公摊面积中。若未分摊且有规划许可，可初步判断车库所有权可能归开发商，可进一步与开发商确认是否有出售、附赠或出租等约定。
（二）若发现车库面积已计入公摊面积，可与小区业主委员会协商，确认车库产权归全体业主共有，后续关注车库收益是否归业主。
（三）若怀疑车库是人防工程改造的，可向当地人防部门咨询，了解其性质，明确开发商或物业的经营管理是否合规及收益分配情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1. 地下车库归属需依据不同情况判断。若开发商销售时车库面积未分摊到业主购房公摊且有规划许可，车库所有权一般归开发商，其可通过出售、附赠或出租等约定归属。
2. 若车库面积计入公摊，表明业主购房时已支付车库费用，产权应归全体业主共有，收益也归业主。
3. 若车库由人防工程改造，所有权归国家，开发商或物业在不影响人防功能和按规定使用前提下可经营管理，收益一般归投资者。

解决措施与建议：开发商应在销售时明确车库归属情况并书面告知业主。业主在购房时要仔细了解车库相关信息。相关部门应加强对车库归属及经营管理的监管，保障各方合法权益。